Проектирането и изграждането на собствена къща може да бъде полезно изживяване, тъй като ви позволява творчески контрол върху местоположението и дизайна на вашия дом. Въпреки че е възможно да създадете свой собствен дизайн на къща и план, можете да спестите време, като работите с професионален архитект. Архитект ще превърне вашите планове за структурата на къщата в реалност. Също така ще трябва да сключите договор със строител, който може да построи самата къща. Формирайте бюджет на ранните етапи на този проект и редовно общувайте както с архитекта, така и със строителя, за да сте сигурни, че строителството ще продължи по график.
Стъпки
Част 1 от 3: Намиране на архитект и строител
Стъпка 1. Създайте свои собствени етажни планове
Ако искате да имате творчески контрол върху всяка част от дизайна на вашата къща, възможно е да проектирате етажен план с малко или никакъв опит. Има различни онлайн ресурси, които можете да използвате, за да съставите свои собствени чертежи и етажни планове. Също така ще трябва независимо да проучите много аспекти на жилищното строителство, за които вашият архитект или строител обикновено би се погрижил, включително:
- Анализ на формата и наклона на парцела, за да се определи конкретно място за изграждане.
- Определяне на правилата за зониране за вашата строителна площадка.
Стъпка 2. Свържете се с реномиран архитект
Ако решите да не проектирате свои собствени етажни планове, ще трябва да намерите някой, който да проектира вашата къща. Архитект ще включи вашата собствена визия или къщата и вашите собствени дизайнерски предпочитания в окончателния им дизайн. Работата с архитект трябва да прилича повече на сътрудничество, отколкото на предаване на контрол над проекта за вашия домашен любимец.
- Използвайте онлайн базата данни на Американския институт за архитекти, за да търсите архитекти във вашия град или пощенски код.
- Планирайте да прекарате около 6 месеца в работа с архитекта, докато те проектират вашия дом. Първо, те ще създадат схематичен дизайн, който представлява приблизителна скица на това къде ще отидат. След това те ще разработят по -конкретни подробности и може да има процес на ревизия, ако искате да направите промени в края.
Стъпка 3. Получавайте оферти от строители, след като чертежите са готови
Архитектът ще направи чертежите и етажните планове, но трябва да намерите някой, който да построи къщата. Съберете оферти от поне 3 строители.
- В много сценарии архитектите работят в тясно сътрудничество със строителите. Вашият архитект може вече да има един (или повече) строители, които да препоръча с вас.
- Попитайте вашия архитект за препоръка на строител. Това ще ви спести неприятностите да се наложи да намерите сами строител.
Част 2 от 3: Проектиране на вашата къща
Стъпка 1. Определете местоположението на вашата къща
Възможно е вече да притежавате парцел жилища или парче земя в селски район, върху който планирате да построите къщата си. Разположението на вашата къща всъщност ще има значителен ефект върху дизайна. Работете с архитект-или настанете свой собствен етажен план-за да вземете предвид:
- Как да разположите къщата за най -добра гледка от вашата спалня, хол и веранда.
- Къде да поставите къщата, така че да не бъде в сянка от близките планини или дървета.
- Как да увеличите максимално слънчевата светлина, влизаща във вашия дом.
Стъпка 2. Формулирайте бюджет с вашия архитект
Съобщавайте своите финансови цели на вашия архитект и помолете за тяхната помощ при определяне на бюджет за всяка фаза на проектиране и изграждане на къщата. Архитектът може да ви посъветва кои строителни материали и стилове на къщата ще отговарят най -добре на вашите архитектурни и финансови цели.
- Например, каменните къщи са визуално впечатляващи, но могат да струват 50% повече от къщите с дървена рамка.
- Помислете също, че многоетажните къщи обикновено струват по-евтино за изграждане от едноетажните. Ако обаче планирате да живеете в тази къща на стари години, едноетажната ще бъде за предпочитане.
Стъпка 3. Удовлетворете нуждите на всички членове на семейството
Помислете колко хора ще използват вашата къща и колко стаи ще трябва да определите като спални, стаи за хоби и зони за работилници. Това ще повлияе директно върху размера на къщата ви, размера на жилищните ви помещения и броя на спалните и баните, които изграждате. Предайте цялата тази информация на вашия архитект.
Ако планирате да разширите семейството си, като помолите партньор да се нанесе, да се ожените или да имате 1 или повече деца, ще трябва да предвидите тези бъдещи нужди
Стъпка 4. Помогнете на архитекта в процеса на проектиране
Когато помагате при проектирането на вашия собствен дом, вземете практически подход и предайте на архитекта какво искате по отношение на формата и размера на вашия дом. Ако имате предвид специфичен архитектурен стил или искате цялостна естетика за определени стаи, съобщете и това.
- Чудесен начин да помогнете на архитекта е чрез събиране на снимки на стаи, които харесвате или не харесвате. Те могат да бъдат намерени в списания или онлайн.
- Може да не знаете специфичния речник на архитектурата, но като предоставите положителни и отрицателни примери, ще помогнете на архитекта да проектира къщата ви така, както искате.
Част 3 от 3: Изграждане на къщата ви
Стъпка 1. Проучете строителните норми на местните градове и окръзи
Тези набори от правила ще определят къде можете и не можете да построите къща. Те също така ще ограничат архитектурните аспекти на къщата, като нейната структурна опора, наклона на покрива и електрическата инсталация. В един момент ще трябва да посетите районния инспектор на строителната площадка.
Трябва да можете да намерите тези правила онлайн без много проблеми. Използвайте уеб браузър, за да потърсите вашия окръг, последван от думите „строителни кодове“
Стъпка 2. Свържете се с окръжното правителство и получете необходимите разрешителни за строеж
След като сте запознати със строителните норми, ще трябва да работите с окръга, за да получите действителни разрешителни за строеж. Ще ви трябват разрешителни, за да изградите всякаква структура с водопровод, електрическа връзка, отопление и климатизация. Окръжен или градски инспектор ще прегледа вашия строителен план и ще издаде разрешителни, след като планът за строителство бъде одобрен.
Ако окръжният инспектор не одобри строителния план, ще трябва да ревизирате строителния план според указанията на инспектора
Стъпка 3. Определете как ще се стигне до имота по пътища
Всички къщи-освен ако не строите незаконно в изключително селски район-трябва да бъдат достъпни по известни пътища. Ако следвате окръжните кодове и надграждате на относително отдалечен участък, ще трябва да работите с окръжния сграден инспектор, за да сте сигурни, че до вашата къща може да се стигне с превозни средства за спешна помощ и поща.
Достъпът до пътя не би трябвало да е проблем, ако строите в крайградски или градски парцел
Стъпка 4. Планирайте как ще получите вода до къщата
Ако планирате да строите в неразвит селски район, свързването на водопровода на вашата къща с водопроводна мрежа може да бъде неочаквано предизвикателство. Работете с вашия строител, за да намерите ефективен начин да свържете къщата си с водопровод. Това може да включва промяна на местоположението на вашата сграда.
Ако строите на свободно място в крайградски район или малък град, това няма да е проблем, тъй като вече ще има изградена водоснабдителна система (въпреки че ще трябва да изкопаете няколко окопа за водопроводи)
Стъпка 5. Работете със строителя, докато строителството е в ход
Средно може да отнеме от 4 до 6 месеца за изграждането на нов дом, от момента, в който основата се излее до момента на нанасяне. През това време строителят може да срещне непредвидени проблеми или да решите да направите козметични промени в разпределение на къщата. Поддържайте връзка със строителя и посещавайте често сайта, за да сте сигурни, че всичко върви по план.
