Преместването в Париж може да изглежда като трудна задача за емигрантите. Вероятно вече сте чували списъка с оплаквания: имоти със скъпи цени, наемодатели, които не говорят английски, няма дългосрочни наеми за чужденци. Вярно е, че намирането на наем в Париж е изключително трудно, има някои стъпки, които можете да предприемете, за да опростите процеса и да увеличите шансовете си за успех.
Стъпки
Част 1 от 3: Проучване на района
Стъпка 1. Запознайте се с парижката география
Разбирането на самата област може да ви помогне да направите избор къде ще бъде най -доброто място, където да се установите.
- Град Париж се намира в централния северен квартал на Франция. Той обхваща 4 638 квадратни мили и има над дванадесет милиона жители, което го прави най -населеният град във Франция.
- Париж е с приблизително овална форма и е разделен на двадесет „окръга“или общини, които образуват спирала по посока на часовниковата стрелка (окръг 1 се намира в центъра и се извива от там). Всеки район има своите плюсове и минуси, свързани с гъстотата на населението, цените на имотите, атракциите, безопасността и културата.
- Река Сена пресича центъра и долната половина на Париж.
Стъпка 2. Запознайте се с пазара
Цените във всяка област се различават драстично, така че трябва да се запознаете с различните области, за да започнете търсенето
- Най -евтиният район е 19, със средни наемни цени от 23,7 € (евро) на квадратен метър (около 26 щатски долара); най -скъпият е 6, със средни наемни цени от 37,9 € на квадратен метър (около 42 щатски долара).
- Цените също се различават в зависимост от това дали искате обзаведен или необзаведен апартамент. Например обзаведените наеми в центъра на Париж варират от 30 - 40 € на квадратен метър (около 34 - 45 щатски долара), докато наетите без мебели струват приблизително 27 - 37 € на квадратен метър (около 30 - 41 щатски долара).
Стъпка 3. Започнете работа в мрежа
Използването на социални медии, по -специално, е чудесен начин да научите много за района, както и да установите връзки с други, които могат да ви помогнат да проследите потенциални клиенти.
- Присъединете се към Facebook и други групи за социални мрежи за емигранти. Можете да задавате въпроси за района и да получавате съвети, както и да следите публикациите относно отворени апартаменти.
- Уверете се, че сте "приятелски" с всеки, когото познавате във Франция, и публикувайте статус, в който молите всеки да ви уведоми, ако има отводи за отворени апартаменти. Не е необичайно наемодателите да публикуват в собствения си канал в социалните медии, вместо да плащат за реклама на апартаментите си, така че добрата мрежа може да ви помогне да намерите открито място.
Част 2 от 3: Избор на местоположение
Стъпка 1. Бюджет за вашия наем
Вашите лични приходи и разходи ще определят колко скъп апартамент можете да си позволите, което ще определи кои райони са в рамките на вашия бюджет.
- За да спестите време и енергия, определете докъде може да стигне бюджетът ви, преди да започнете да изследвате пространства.
- Една полезна формула, която трябва да имате предвид, е (месечен наем) = (месечна заплата) x (1/3). Като цяло наемодателите в Париж (и други развити страни) ще оценяват потенциалните наематели, като гледат месечната им заплата. Наемът ви не трябва да надвишава 1/3 от заплатата ви.
- След като разберете бюджета си за апартамента си, помислете кой район отговаря най -добре на вашите нужди.
Стъпка 2. Планирайте за вашите нужди
Има смисъл да започнете да се оглеждате къде ще работите или ще ходите на училище, но трябва да имате предвид и други лични или семейни нужди, които биха могли да повлияят къде избирате да живеете.
- Първият окръг е изкушаващ, защото е най -познат на повечето чужденци (може да се похвали с много големи туристически атракции), но това също го прави скъп и пренаселен с туристи.
- Третият и четвъртият район са подобни на Сохо в Манхатън, с много пазаруване, бистра и нощен живот.
- Осмият е скъп и луксозен и е мястото, където Опра Уинфри е склонна да остане, когато посети Париж- така че помислете дали това отговаря не само на вашия бюджет, но и на начина ви на живот.
- 14 -ти и 16 -ти са известни като тихи, жилищни райони, което прави едновременно приятен избор за семейство или хора, които не се интересуват от младата, нервна сцена в много други райони.
Стъпка 3. Бъдете отворени по отношение на местоположението
Въпреки че може да се изкушите да гледате само в квартала, в който ще работите, не се ограничавайте да живеете само на пешеходно разстояние от офиса си.
- Париж има една от най -добрите мрежи за обществен транспорт в света, с автобуси, трамваи, таксита, железопътен транспорт, велосипеди и дори лодки, за да ви отведе там, където трябва да отидете.
- Много емигранти сякаш се заселват в 7 -ми, 8 -ми, 15 -ти и 16 -ти район, но не бива да позволявате това да ви възпира да изследвате другите.
- Всеки от 20 -те района предлага отделни тегления, така че направете вашето проучване за всеки, за да определите кое е най -доброто за вас (и вашето семейство, ако имате такова).
Част 3 от 3: Избор на апартамент
Стъпка 1. Времето е точно
В зависимост от това кога подписвате договор за наем, може да похарчите повече или по -малко пари, отколкото иначе бихте похарчили.
Много хора се преместват в Париж през есента, особено студентите, които започват нов семестър в университета и следователно има по -малко апартаменти, от които да избирате, а цените са по -високи
Стъпка 2. Изберете критериите си
Важно е да имате представа за вашите „желания“и „нарушителите на сделките“. Тъй като жилищният пазар в Париж е доста ограничен, опитайте се да съкратите списъка си с нарушители.
- Помислете какво всъщност ви трябва в апартамент, спрямо това, което искате. Освен ако не планирате да ядете навън всеки ден, функционалната кухня е важна, но нямате нужда от гранитни плотове.
- Ако работите от вкъщи или имате малки деца, тихата сграда може да е от съществено значение.
- Опитайте се да имате отворен ум за космоса. Имотите в Париж са много малки и много скъпи; е малко вероятно да намерите голям и просторен апартамент.
Стъпка 3. Намерете отворени имоти, които отговарят на вашите изисквания
Пазарът на наеми в Париж е известен с това, че е много конкурентен, така че трябва да знаете къде да търсите отворени имоти и да сте готови да предприемете ход веднага щом се появи такъв, който отговаря на вашите нужди.
- Има много агенции за отдаване под наем, в които можете да се регистрирате, но те са много скъпи и ненадеждни. Използвайте само един, ако имате пари.
- Ако сте във Франция, често можете да намерите добри места, като гледате публикации на табла за обяви в местните кафенета, табла за обяви в англоцентри като Shakespeare & Co. или Американската църква в Париж, или в местни списания като Fusac.
- Най -популярният уебсайт за списъци с апартаменти е www.pap.fr, но изброените там имоти често се отдават под наем веднага след като бъдат пуснати. Други добри сайтове за гледане включват www.fusac.fr, www.craigslist.fr и www.leboincoin.fr.
- Устната реч често е най -добрият начин да намерите място, което отговаря на вашите изисквания. Ако сте студент, който търси малко студио, свържете се със студенти от местни университети, за да можете да бъдете уведомени, ако има свободно място. В противен случай намерете групи във Facebook и други онлайн общности за изселници, където хората често ще публикуват информация за наличните места.
Стъпка 4. Посетете възможно най -много апартаменти възможно най -скоро
Важно е да се покажете, за да разгледате апартаменти, които ще ви разкажат много за района и жилищната ситуация, а също така ще ви дадат предимство пред другите наематели.
- Ако видите реклама за апартамент, която изглежда отдалечено приемлива, обадете се веднага и насрочете среща, за да я видите.
- Жилищната дискриминация в Париж е незаконна (т.е. отказ от отдаване под наем на наематели, които не са френски, както и дискриминация на други основания като пол, религия или раса), така че повечето наемодатели предпочитат да наемат на първия човек, който иска отворен апартамент за да се избегне обвинението в дискриминация. Това означава, че ако се явите първи и направите оферта, е по -вероятно да подпишете договор за наем.
Стъпка 5. Елате подготвени
Когато посещавате апартамент, дори и да не знаете със сигурност, че ще ви хареса, елате подготвени с подходящите документи (известни като вашето досие). Вие ще предадете тези документи на наемодателя веднага след като разгледате апартамента, ако го харесвате, и той или тя ще започне процеса на определяне дали сте приемлив наемател.
- Вашето досие се състои от копие на вашия паспорт и виза (ако не сте от Европейския съюз); последните ви три броя чекове за заплащане или договор, в който е посочена вашата заплата; и за повечето места, подписано писмо от френски жител, който ще действа като ваш гарант, заедно с техния фиш.
- Ако не познавате нито един жител на Франция, който може да действа като гарант, но вече си е осигурил работа, често вашият работодател ще се подпише като ваш гарант. Ако не, можете да опитате да използвате агенция за наемане, наречена Paris Attitude, която е англоговоряща и изброява само апартаменти, които не изискват френски поръчител. В противен случай обаче избягвайте да използвате агенции, които са склонни да налагат прекомерни цени.
- Имайте предвид, че е малко вероятно да успеете да преговаряте за по -ниска наемна цена, тъй като пространствата са толкова силно търсени и ще имате нужда от двумесечен наем като обезпечение при подписване на договор.
