Строителните инспектори могат да правят грешки, неуважаемите строители могат да изрязват ъглите или къщата може да предшества настоящите строителни норми. Ето няколко стъпки, които да ви помогнат да определите дали вашият дом (или такъв, който искате да закупите) има нарушения на строителния код, познаването на които може да ви спаси от изпитването на проблеми по пътя.
Стъпки
Стъпка 1. Определете кога е построен вашият дом
Кодексите за търговски и жилищни сгради на Международния съвет по кодекса се преразглеждат и актуализират на тригодишни цикли и като знаете кога е построен вашият дом, ще можете да видите какви промени са настъпили в строителните норми на вашата юрисдикция след неговото изграждане. Ето някои общи промени, които може да търсите:
- Промени в стандартите за окабеляване, като например премахване на използването на алуминиеви проводници в жилищно строителство, с изключение на окабеляването за въвеждане на услуги и изискването за прекъсвачи на веригата за заземяване в близост до мокри места. Направени са и други съществени промени в търговията с електроенергия.
- Промени в изискванията на плана на обекта, за да се намалят проблемите с наводненията и да се намали замърсяването на дъждовните води, са приложени в много юрисдикции.
- Изискванията за натоварване от вятър и натоварване от сняг за укрепване на конструктивните елементи за домовете са разработени за предотвратяване на щети при тежки метеорологични условия като урагани, виелици и земетресения.
- Подобренията в областта на енергийната ефективност са разгледани, въпреки че те може да не са специално записани в строителните норми. Използването на изолирани или двойно изолирани ОВК канали е необходимо в много области, като във вашия район може да се прилагат минимални стандарти за изолация на стени и тавани.
- Покривните инсталации и стандартите за устойчивост на вятър от херпес зостер се прилагат в много области, изложени на силни ветрове. Граници на разпространение на пламъка или незапалим покрив може да са необходими в райони, изложени на горски пожари.
Стъпка 2. Проучете местните строителни норми, специфични за вашия район
Трябва да можете да намерите тази информация в местния офис за инспекция на сгради или в отдел за зониране и строителство. Можете също да попитате опитни строители във вашия район. Те ще имат огромно количество знания в изграждането на кодове, тъй като се изисква да познават настоящите кодове и вероятно ще запомнят промените, които са видели през годините.
Стъпка 3. Разберете кой е построил вашия дом
Ако строителят все още е в бизнес, той или тя може да има записи за датата на строителството и дори може да има чертежи на договори и копия от разрешителни, необходими по време на строителството. Те ще ви дадат много конкретна информация за изграждането на вашия дом. Проверете записите в местния строителен отдел за планове, разрешителни, проверки и т.н.
В някои случаи строителят може вече да не е в бизнеса или дори да е жив. Ако бизнесът продължава да съществува, попитайте наследниците на бизнеса дали могат да помогнат. Като алтернатива, в много случаи ще бъде възможно да се получат чертежи, планове и други полезни материали от вашия местен орган за планиране или община, отговаряща за строителните норми и съгласията за ресурси
Стъпка 4. Помислете за наемане на инспектор за частни сгради, който да провери вашия дом
Много сделки с недвижими имоти и продажби на жилища изискват тези проверки и лицензиран, обучен инспектор трябва да знае какви изисквания за код се прилагат за вашия дом.
- Когато наемате инспектор, не забравяйте да изберете някой с много опит и добра репутация в индустрията. Ако се изисква строителните инспектори да бъдат регистрирани или да принадлежат към професионален орган, не забравяйте да поискате тези показатели с гарантирано качество.
- Ако вашият дом е бил проверен като част от покупка, прочетете отново доклада или помислете дали да не бъде извършена нова проверка, ако са минали много години откакто сте се преместили в дома си.
Стъпка 5. Направете своя собствена оценка дали сте способни
Въпреки че не е практично да премахвате тухли от стена, за да наблюдавате монтажа на закрепвания за зидария или тухлени връзки (обикновено се изисква от кода), може да успеете да потърсите скоби за урагани върху елементите на рамката на покрива на тавана и докато сте там можете също да проверите дълбочината на таванската изолация, обвързването на кабелите за окабеляване, инсталирането на капаците на разпределителната кутия и други детайли за конструкцията на покрива/тавана.
Стъпка 6. Погледнете в кутията на електрическото табло, за да се уверите, че веригите са етикетирани правилно, прекъсвачите са оразмерени така, че да отговарят на изискванията на веригата и други подобни
Може да искате да наемете електротехник, който да премахне мъртвата предна част на панела, за да провери кабелните връзки към прекъсвачите (или предпазителите), така че може да се определи вида на проводника (мед срещу алуминий), размера на проводниците и наличието на заземяващи крака за вериги.
Наличието на квалифициран електротехник да провери състоянието на окабеляването в по -старите къщи може да бъде много важно. В някои случаи десетилетия (често незаконни) постепенни поправки на DIY на окабеляване или пълна липса на подмяна на остаряващи проводници в такива домове могат да представляват опасност от пожар и потенциални проблеми с токов удар. Електрикът ще може веднага да ви каже дали ще са необходими големи поправки
Стъпка 7. Погледнете внимателно прозорците на къщата
Рамките имат ли етикети за натоварване от вятър и остъкляването е двойно или тройно, за да осигури изолация и да устои на удара? Има ли видими крепежни елементи, които да ви уверят, че са надеждно монтирани? Други характеристики на прозорци като покрития Low E може да бъдат по -трудни за потвърждаване. От друга страна, закаленото или защитно стъкло трябва да има обозначение на производителя, обозначаващо типа стъкло и стандарта за безопасно остъкляване, на който то отговаря. Това обозначение трябва да бъде видимо при окончателното инсталиране и да бъде гравирано с киселина или да се прилага по друг начин, така че да не може да бъде премахнато, без да бъде унищожено.
Стъпка 8. Проверете видимите водопроводи, за да определите дали са използвани подходящите тръбни материали
За неспециалист е трудно да определи дали оловната спойка е била използвана за свързване на медни тръби, но ако видите тъпа, сива пластмасова тръба с алуминиеви нагънати съединители, има голям шанс къщата ви или части от нея да са снабдени с полибутилен тръба, която оттогава е премахната от употреба, тъй като е известно, че хлорът във водата причинява влошаване на вътрешната химическа структура на полибутиленовите тръбопроводи и свързаните с тях ацетални фитинги и ще причини течове. Тъй като тръбата е компрометирана отвътре, е практически невъзможно да се знае състоянието на полибутиленовите тръби.
Стъпка 9. Проверете бойлера си, за да видите дали е уред с газ и се уверете, че е обезвъздушен в метална тръба
Проверете зоната, в която се намира, за да се уверите, че има достатъчна вентилация, тъй като те могат да причинят риск от отравяне с въглероден окис. Ако газовият бойлер се намира в гараж, уверете се, че управляващият пламък е на минимум 18 инча (45,7 см) над пода.
- Проверете бойлера, за да видите дали е оборудван с предпазен клапан, вентилът трябва да бъде отведен към външната част на сградата.
- Уверете се, че ако се намирате в сеизмичен дизайн категория C, D, E или F (можете да разберете това в местния строителен отдел), бойлерът е привързан към горната 1/3 и долната 1/3 от вертикалните му размери са устойчиви на хоризонтално изместване по време на сеизмично събитие.
Стъпка 10. Погледнете вашето перално оборудване
Сушилнята за дрехи има ли метален изпускателен канал с гладка вътрешна повърхност? Дължината на канала е 35 фута (10,7 м) или по -малка (минус до 5 фута за всеки 90 ° лакът)?
Вижте дали водопроводните инсталации за пералнята са привързани и канализационната линия е насочена към канализационната система на вашия дом. Някои местни строителни норми позволяват изхвърляне на сива вода в определени зони, но повечето не позволяват директно изхвърляне на земята извън дома ви
Стъпка 11. Посетете местния строителен отдел, след като сте проучили местните строителни норми и сами сте проверили дома си
Попитайте служителите там дали те предоставят учтива повторна проверка на вашия дом, за да проверят съответствието с местните кодекси. Те могат да предложат безплатна инспекционна услуга или да огледат дома ви срещу символична такса, в зависимост от начина на работа на офиса.
Съвети
- Не позволявайте на сенчестите изпълнители да ви накарат да подобрите дома си, без да определяте необходимостта и стойността на работата, която предлагат да свършат. Уверете се, че са лицензирани и застраховани, ако решите да надстроите дома си.
- Разберете, че строителните кодове се променят и дори ако вашият дом не отговаря на настоящите кодове, в повечето случаи той все още е безопасен и здрав. В рамките на разпоредбите и кодексите се допускат промени за такива промени с течение на времето, но трябва да сте наясно с всички изисквания за надграждане до определено време или поради подобрени причини за безопасност.
- Когато инспектирате дома, потърсете повреди от термити, които могат да бъдат скъпи за ремонт.
- Трябва също да търсите повреда на хартията под покривния материал.
- Някои държавни или местни закони може да изискват от вас да спазвате някои или всички от новите кодекси, когато подавате заявление за „промяна на предназначението“на вашия дом, например за преминаване към краткосрочен наем (вече не е „едно семейство“) жилище "), или да се квалифицира като приемно семейство. Може да се наложи да добавите, например, аларми за дим и CO.
