Как да наемете апартамент като студент: отговорите на водещите ви въпроси

Стъпка 1. Отидете онлайн и потърсете в сайтове за отдаване под наем, за да намерите места, които харесвате

Като студент, колкото по -близо можете да стигнете до кампуса, толкова по -лесно ще станат нещата. Потърсете на сайт за отдаване под наем като Zillow или Craigslist и разгледайте апартаменти, които може да работят за вас въз основа на цената и площта. Имайте предвид, че искате да се чувствате комфортно там, където живеете, така че не забравяйте да направите малко проучване за нивото на престъпност в района, ако не сте запознати с квартала.

Ако шофирате или карате велосипед, можете да разширите обхвата на търсенето си. Не искате да живеете супер далеч от кампуса, ако не сте мобилни. Прекарването на 2 часа в улавяне на няколко влака и автобуса, за да стигнете до кампуса, може да бъде много трудно

Въпрос 2 от 10: Как студентът отговаря на условията за апартамент?

Стъпка 1. Това зависи от това къде живеете, но списъците обикновено обясняват от какво имате нужда

Когато разглеждате потенциални апартаменти, прочетете внимателно списъка, за да видите какво иска наемодателят. Обикновено трябва да имате гаранционен депозит, доход и кредит. Ако нямате някое от тези неща, вероятно ще се нуждаете от съ-подписал, за да подпише договора за наем с вас, така че наемодателят да знае, че ще плащате наема си.

• Съзаписващ или поръчител е трета страна, която е на куката за наема, ако не можете да платите. Това може да бъде родител или роднина, но обикновено можете да използвате всеки с добър доход и солиден кредит. По принцип, ако не можете да платите наема си, наемодателят може да изиска от съ-подписалия да плати вместо вас.
• Ако в списъка се споменава, че жилището е „идеално за студенти“или нещо подобно, добре е заемодателят да е отворен за отдаване под наем за вас.

Стъпка 2. Винаги можете да се свържете с наемодателя и да го попитате дали сте квалифицирани

Ако се интересувате от място, но не сте сигурни дали отговаряте на условията, просто попитайте. Изпратете на наемодателя добре написан имейл или му се обадете и му обяснете, че сте студент. Споменете дали ще имате помощ по отношение на плащането на апартамента или нямате кредит. Уведомете ги, ако сте отворени за съ-подписал, или ако имате студентски заеми, които ще използвате, за да платите за място. Може да са готови да се срещнат с вас по средата, ако знаят, че сте студент.

• Например, можете да кажете: „Здравейте, казвам се Едуард Шулц и се интересувам от вашето звено на улица Гроувър. Аз съм студент, специалност бизнес и търся тихо място близо до кампуса. Бих искал да задам време за разглеждане на апартамента и попълване на заявление, ако сте отворени за него. Имам работа на непълно работно време, но родителите ми ще ми помагат и с част от наема. Винаги мога да ги подпиша, ако е необходимо. Моля да ме уведомите!"
• Някои наемодатели не искат да отдават под наем на студенти, защото предполагат, че няма да се грижат за мястото или да организират партита всяка седмица. Някои наемодатели предпочитат студенти, защото не са толкова взискателни или трудни за работа. Всичко е в намирането на подходящото за вас!

Въпрос 3 от 10: Как мога да получа апартамент на 18 години без кредит?

Стъпка 1. Кандидатствайте за единици под наем, собственост на физически лица, а не на компании

Жилищните комплекси и компаниите за управление на имоти рядко се придържат към техните изисквания, но частен наемодател има пълен контрол върху това на кого дават под наем. По този начин можете да разчитате на своя чар и преговорни умения, за да си осигурите сладко място.

• Обикновено можете да разберете дали компания за управление на собственост притежава сграда или не, като прочетете списъка. Тези компании обикновено поставят името на компанията си в описанието.
• Гигантските жилищни комплекси са по -склонни да бъдат собственост на компания, отколкото по -малките сгради.
• Ако изпращате имейл на „[email protected]“или „[email protected]“, това е компания. Ако имейлът им е „TastyCakes812“или нещо такова, това е частен собственик.

Стъпка 2. Предложете да получите съ-подписал и просто обяснете, че сте студент

Съзаписващото лице трябва да потуши много тревоги, които наемодателят може да има относно отдаването под наем на студент. Освен това просто трябва да обясните, че нямате кредит, защото сте студент. Липсата на кредит е червен флаг, ако сте на 45 години и сте работили на пълен работен ден в продължение на няколко десетилетия, но няма толкова голямо значение, когато сте студент от 18 до 25 години.

Не забравяйте, че винаги можете да предложите да платите и по -голям гаранционен депозит. Това може да направи много наемодатели по -склонни да приемат молбата ви

Въпрос 4 от 10: Каква е разумна цена за апартамент?

Стъпка 1. Цената на наема зависи от това къде живеете, квартала и размера на жилището

Средният апартамент с 1 спалня в Нюарк, Ню Джърси ще ви струва 850 долара на месец, но същата единица в Сан Франциско ще струва 3 600 долара. За да разберете дали дадена единица е на разумни цени, отидете на Craigslist, Zillow или друг наем сайт за обяви и търсене на подобни апартаменти в района. Ако обявата, която разглеждате, е на сходна цена с останалите, това вероятно е справедлива цена.

• За основно студио или двустаен апартамент очаквайте да харчите 500-1 000 долара на месец в зависимост от това къде живеете. Ако сте в голям град, това може да е много по -високо. Ако живеете в малък град или селски район, това може да струва по -малко от това.
• Не забравяйте, че по-хубавите единици обикновено струват повече, докато остарелите апартаменти ще струват по-малко. Наличието на съдомиялна машина, балкон и пране в единицата може да увеличи наема до няколкостотин долара.

Стъпка 2. Ще ви е необходим гаранционен депозит, такса за кандидатстване и наем за поне 1 месец, за да платите за апартамент

Таксата за кандидатстване обикновено струва $ 25-100 и тази такса плаща за проверката на кредита ви. Ако сте одобрени за апартамент, ще трябва да платите и гаранционния депозит. Това е възстановимо плащане, което правите за покриване на потенциални щети, ако не се грижите за апартамента. Обикновено получавате това обратно в края на лизинга, въпреки че може да има удръжки, ако повредите мястото. Обикновено също ще трябва да плащате наема за първия месец, въпреки че някои щати и градове ще позволят на наемодателите да събират и наема за последния месец.

• Така че, ако единица струва $ 600 на месец, гаранционният депозит е $ 1 200 и трябва да платите предварително наема за първия и последния месец, ще трябва да платите на наемодателя $ 2 400 предварително, за да получите ключовете си.
• Цените на гаранционните депозити зависят от това къде живеете. Някои градове позволяват на наемодателите да събират 3-месечен наем за депозита, докато други региони изискват само 1 месец.
• Някои наемодатели не изискват депозит. Въпреки това може да се наложи да платите невъзстановима такса, за да се преместите на място без гаранционен депозит.
• Това може да бъде много първоначални разходи, но не забравяйте, че трябва да получите обратно депозита, ако се грижите за мястото. Ако плащате наема за последния месец преди време, няма да е необходимо да плащате наем през месеца, преди да се изнесете.

Въпрос 5 от 10: Как всъщност да кандидатствам за апартамент?

Стъпка 1. Свържете се с наемодателя, за да направите обиколка и да проверите мястото

За всяко място, което смятате, че изглежда обещаващо, изпратете на наемодателя имейл или му се обадете, за да настроите изложение. Представяне е мястото, където наемодателят ви превежда през жилището, говори с вас за наема и обяснява какво търсят в наемател. Ако апартаментът ви харесва и отговаряте на критериите на наемодателя, кажете му, че искате да кандидатствате!

• Отнасяйте се към този вид интервю за работа. Облечете се красиво, покажете се навреме и бъдете приятелски настроени. Чувствайте се свободни да задавате въпроси и за устройството!
• Ако мястото не ви харесва, просто кажете на наемодателя, че не е точно това, което търсите, и продължете. Може да се наложи да прегледате няколко единици, за да намерите нещо, което харесвате!
• Ако планирате да използвате косигнер, носете ги със себе си за тази част от процеса.

Стъпка 2. Попълнете заявление, платете за проверката на кредита и изчакайте да получите отговор

Наемодателят ще ви подаде молба. Просто въвеждате личните си данни, за да ги попълните. Това включва вашето име, предишни адреси, професия и доходи. Дайте им чек или пари в брой за проверка на кредита и такса за кандидатстване. Наемодателят ще се свърже с вас след няколко дни, за да ви уведоми дали имате мястото!

• Наемодателят ще изисква доказателство за доход или за вас, или за вашия косигнер. Банково извлечение или paystub обикновено работят за това.
• Ще ви трябват и паспорт или шофьорска книжка и препоръчителни писма, ако наемодателят ви ги поиска.
• Ако нямате работа, просто напишете „студент“под „професия“. Ако имате работа на непълно работно време, напишете нещо като „Студент/касиер“

Въпрос 6 от 10: Кога подписвате договора за наем?

Стъпка 1. Подпишете договора си за наем, след като заявлението ви бъде одобрено

Наемът е правен документ, който очертава вашите отговорности, отговорностите на наемодателя и цената на наема. Прочетете внимателно този документ, за да сте сигурни, че разбирате какво правите. Предайте наема за първия месец, гаранционния депозит и наема за миналия месец, ако е необходимо, и вземете ключовете си!

• Обикновено лизингът е с продължителност 1 година, с възможност за подновяване в края на тази година. Всичко това означава, че сте закачени за цяла година наем и няма да можете да се изнесете преди изтичането на тази година (освен ако наемодателят не ви позволи да прекратите лизинга).
• Някои договори за наем са „месец за месец“. Всичко това означава, че можете да се изнесете (или да бъдете помолени да се преместите) на всеки 30 дни. Този лизинг предлага по-голяма гъвкавост от 1-годишен лизинг, въпреки че може да се наложи да се движите бързо, ако направите нещо особено безотговорно и разстроите наемодателя.

Въпрос 7 от 10: Как студентите плащат за апартаменти?

Стъпка 1. Много ученици използват комбинация от работа и помощ от родителите си

Изключително обичайно е членовете на семейството да помагат на студентите да плащат наема си, така че не се колебайте да попитате дали мислите да се изнесете от студентско жилище. Все пак много студенти разчитат на работа на непълно или пълно работно време, за да помогнат за плащането на наема, така че е добра идея да започнете да попълвате някои заявления за работа, ако все още не сте наети.

• Общото правило е, че вашият наем не трябва да надвишава 30% от месечния ви доход, така че седнете с родителите си и направете сметката за това, което можете да си позволите.
• Ако родителите ви няма да ви помогнат да плащате наем и не можете да покриете приличен апартамент с работата си на непълен работен ден, може просто да изчакате и да спестите, за да си намерите собствено място.

Стъпка 2. Не разчитайте изключително на студентски заеми, ако те не са изплатени

Студентските заеми обикновено се изплащат директно на училището, което посещавате. Ако след плащането на обучението останат пари, те ще ви бъдат възстановени. Определено можете да използвате тези останали пари за плащане на наем, но може да не е достатъчно да платите за повече от няколко месеца, така че не е чудесен план да разчитате единствено на заеми за жилища.

Въпрос 8 от 10: Как мога да спестя пари за апартамент?

Стъпка 1. Привличането на съквартиранти е чудесен начин да намалите разходите

Ако бюджетът е проблем, вземете няколко съквартиранти! Често е по-евтино (и по-забавно) да наемете апартамент с 3 спални с 2 съквартиранта, отколкото да наемете апартамент с 1 спалня самостоятелно. Можете да попитате няколко приятели дали се интересуват от разделянето на място, или да се свържете онлайн, за да намерите други студенти, които търсят съквартиранти.

• Вероятно не е добра идея да се преместите с някои случайни възрастни, които срещате онлайн. Студентите и възрастните с работа на пълен работен ден често имат различен график и може да не сте на една и съща страница относно гостите, как да настроите апартамента и какви ще бъдат тихите часове в помещението.
• Когато имате съквартиранти, можете също да разделите разходите за комунални услуги. Дори ако харчите малко повече за електричество с 3 души, живеещи в апартамента, общите разходи за вас ще бъдат само 1/3 в зависимост от това как сте го разделили.

Стъпка 2. Потърсете апартаменти, които са малко по -далеч от кампуса

В много случаи апартаментите в непосредствена близост до кампуса ще бъдат по -търсени. Проучете безопасни квартали, които не са точно до кампуса, и отидете на лов на апартаменти там. Ако не сте сигурни къде да търсите, следвайте автобусните маршрути или влаковите линии, които водят до кампуса на картата и след това изтеглете данните за престъпността за тези райони, за да намерите удобен квартал с директни маршрути до кампуса.

• Посетете зона, ако можете, преди да започнете да настройвате срещи за покази.
• Ако ще шофирате до училище или колело, не е нужно да обръщате внимание на опциите за обществен транспорт. Просто намерете безопасен квартал, в който изглежда забавно да живеете!

Въпрос 9 от 10: Можете ли да получите апартамент със студентски заем?

Стъпка 1. В повечето случаи да, особено ако не изоставате с плащанията

Наемодателите извършват кредитна проверка, за да видят дали имате навика да плащате сметките си, но дългът по студентски заем няма да повлияе на кредитния ви рейтинг, ако сте навреме с плащанията или те все още не са дължими. За много наемодатели студент със студентски заем няма да е голяма работа. Ако дългът е повлиял на кредитния ви рейтинг, това може да е проблем.

Имайте предвид плащанията си за студентски заем, когато се опитвате да определите бюджета си. Ако можете да си позволите апартамент от $ 800, но трябва да плащате $ 200 на месец за студентски заеми, може да се наложи да потърсите място в диапазона от $ 600, за да отчетете разликата

Стъпка 2. Предложете да получите съ-подписал или да платите повече предварително, ако дългът ви е проблем

Много наемодатели ще работят с вас, ако студентските ви заеми са единственият проблем с кандидатурата. Можете да предложите да получите съподписващ, или да предложите да намалите допълнителен месечен наем на апартамент. Може да успеете да смекчите дълга си, като вземете няколко съквартиранти, които нямат и тон студентски дълг.

Въпрос 10 от 10: Можете ли да живеете в колежански апартаменти, без да сте студент?

Стъпка 1. Не, обикновено трябва да сте студент, за да живеете в студентско жилище

Не е необходимо обаче да сте редовен студент. Различните общежития и жилищни комплекси често имат уникални изисквания, така че може да успеете да намерите колежански апартамент, дори ако не поемате пълен клас натоварване.

Единственото изключение е, ако сте член на семейството на студент, живеещ в семейно жилище. Много колежи имат специални общежития за възрастни студенти със семейства. Ако сте женен или имате връзка с редовен студент в училище, проверете дали университетът има семейни жилища

Съвети

Може да е по -вероятно да намерите приветлив наемодател, ако опитате лов на апартаменти, когато е студено и по -малко хора искат да се преместят

Предупреждения

• Ако родителите ви не предлагат да ви помогнат и просто нямате приходи за покриване на наем, гаранционен депозит и живот извън кампуса, може да се наложи да изчакате около година, за да спестите за собственото си място. Не е добра идея да поемате финансовата тежест на апартамент, ако може да не можете да платите за него.
• Прочетете договора си, преди да го подпишете! Наемодателите могат да промъкнат всякакви гнусни подробности в лизинговия договор, така че се уверете, че няма да сте на куката за ремонт или нещо подобно.
• Ако звучи твърде добре, за да е истина, или нещо изглежда нередно, вероятно това е измама. Ако снимките не изглеждат така, сякаш съответстват на сградата, наемът изглежда смешно нисък или наемодателят отказва да ви покаже мястото, преди да поиска пари, просто стойте настрана.