Много хора мечтаят да построят собствен дом. С такъв огромен проект обаче е трудно да се знае откъде да започне. За щастие, процесът не трябва да е толкова обезсърчаващ, ако просто направите списък с всичко, което трябва да направите, и реда, в който трябва да го направите. Започнете с закупуване на парче земя, където можете да пробиете земята в новия си дом. След това съставете план на къщата с помощта на архитект и наемете екип от строители, за да превърнете мечтата си в реалност.
Стъпки
Част 1 от 4: Финансиране и управление на вашия проект
Стъпка 1. Задайте реалистичен работен бюджет за вашия проект
Броят, който ще измислите, в крайна сметка ще зависи от това какъв разполагаем доход имате, както и от сумата, която сте готови да вземете в заеми. Разработването на практически бюджет е от ключово значение за съсредоточаването на визията ви и насочването ви към план, който обичате, който няма да ви остави да се удавите в дългове.
- Когато изграждате собствен дом с помощта на изпълнител на строителство, можете да очаквате да платите толкова или повече, отколкото бихте платили, ако купувате къща, която вече е на пазара.
- Всеки дом е малко по-различен, но за еднофамилна къща от 2 800 квадратни фута търсите средна цена от около 290 000 долара. Тази цифра ще се покачва само когато увеличите квадратурата или добавите допълнителни удобства.
Стъпка 2. Намерете имот, на който да разположите новия си дом
Ако все още нямате сайт за новия си дом, първата ви стъпка ще бъде да го придобиете. Започнете да търсите наоколо подходящи места за изграждане, като имате предвид вашите предпочитания и финансови ограничения, както и законите за зониране на жилищата в района.
- В много части на САЩ е възможно да се закупят няколко декара земя за $ 20, 000-50, 000.
- Тихите селски и крайградски райони са особено популярни сред строителите на собственици
- Друг вариант е да купите много в съществуваща разработка, след което да построите дома си според вашите собствени спецификации. Просто не забравяйте да се консултирате със собственика на разработката, за да разберете дали има определени строителни разпоредби, за които може да се наложи да знаете.
Стъпка 3. Кандидатствайте за заем за строителство, за да получите парите, които са ви необходими за изграждане
След като сте избрали идеалното място за новия си дом, говорете с кредитен съветник във вашата банка за получаване на заем за строителство, който да ви помогне да го платите. Със заем за строителство банката ще ви поеме цялата или част от разходите за имота с разбирането, че ще го върнете, след като домът ви бъде завършен.
- Не забравяйте да носите със себе си копие от бюджета си, когато отидете на срещата си.
- Осигуряването на заем за строителство ще ви позволи да вземете парцел земя от пазара, така че някой друг да не може да го купи преди вас. Освен това ви дава време да съставите план на къщата и да го изпратите на местните власти за одобрение.
Внимание
Имайте предвид, че построената от вас къща ще служи като обезпечение за вашия заем за строителство, което означава, че може да загубите дома си, ако не изплатите заема си.
Стъпка 4. Наемете брокера или агент за покупки, който да ви преведе през строителния процес
Проучете брокери и агенти във вашия район и отделете малко време, за да прочетете препоръките на клиентите, за да намерите препоръчаните. Изграждането на къща е сложен проект. Поради тази причина силно се препоръчва да имате някой в ъгъла си, който да ви помогне да се ориентирате в многото правни и финансови подробности.
- Риелтор ще служи като връзка между вас и строителя. Те ще предадат вашите желания на вашия архитект и строителния екип, ще предложат ценни съвети за намаляване на разходите и ще се погрижат за сложни правни задачи вместо вас.
- Не позволявайте на бюджетните проблеми да ви обезкуражат да работите с брокера. Тяхната работа е да сведат до минимум разходите на вашия проект, което означава, че в крайна сметка ще си плащат сами.
Част 2 от 4: Планиране на вашия нов дом
Стъпка 1. Съставете или закупете подробен план на къщата
Ако имате предишен опит в изграждането на жилища, можете да проектирате свой собствен етажен план. В противен случай най-добре е да отидете онлайн и да разгледате готови жилищни планове, докато не намерите такъв, който ви се обажда. Такива планове правят отлични шаблони-винаги можете да ги промените по-късно, за да получите всичко точно както искате.
- Когато избирате план на къща, не забравяйте да вземете предвид фактори като общ размер, брой нива и общото удобство и достъпност на оформлението. Функции като тези ще бъдат особено важни, ако имате семейство.
- Предварително проектираните къщи най -често се оценяват според мащаба и нивото на детайлност. Като цяло можете да очаквате да платите от $ 700 до $ 1 500, ако решите да закупите шаблон онлайн.
- Планът ви за къща ще бъде чертежът за вашия нов дом. Вие и вашият строителен екип ще се обръщате към него на всяка стъпка, така че е важно да се уверите, че всичко е на мястото си.
Бакшиш
Изборът на етажен план е една от най -важните (и най -смешните) части от изграждането на нов дом, така че отделете време и разгледайте много различни планове, за да намерите възможно най -близко до вашата визия.
Стъпка 2. Консултирайте се с архитект за насоки относно вашия план на къщата, ако имате нужда от помощ
Докато наемането на архитект не е необходимост, то може да бъде от голяма полза, ако чувствате, че сте в главата си с процеса на проектиране. Архитект може да ви помогне да усъвършенствате строителните си планове и да се занимавате директно със строителния екип, за да сте сигурни, че строителството протича гладко.
- Ако не се нуждаете от архитект, който да ви държи за ръка през целия проект, вие също имате възможност да им плащате за различни услуги поотделно.
- Някои архитекти таксуват почасова или дневна ставка, докато други изискват фиксиран процент от общите разходи за строителство, обикновено 5-15%.
Стъпка 3. Изпратете вашия дом план за вашия град или окръг за одобрение
След като поставите финалните щрихи в етажния план, изпратете го до местния отдел за планиране на жилища. Група от проверяващи ще прегледа вашите планове, за да се увери, че отговарят на всички необходими строителни норми и правила за зониране. Всички бъдещи строители трябва да представят планове за новия си дом, независимо дали е първият им или петнадесетият им.
- Ако плановете ви бъдат одобрени, ще бъдете уведомени по телефона или имейл и по -късно ще получите копие от разрешението за строеж по пощата.
- Ако плановете ви бъдат отхвърлени, ще трябва да направите посочените промени в удовлетворение на отдела, за да бъдат официално разрешени за строеж.
Стъпка 4. Оценете общите разходи за изграждане на вашия нов дом
Изтеглете изчерпателен контролен списък за домашни строители онлайн и го използвайте, за да отбележите всяко нещо, за което очаквате да платите. За да се гарантира, че разбивката ви е възможно най -точна, тя трябва да включва не само разходите, свързани с общото строителство, но и вторични разходи като боядисване, озеленяване и декориране.
- Може да помогне за създаването на диаграма, разделяща конструкцията на фази. Първата ви колона може да включва разходи за земя, разрешителни за строеж и такси за инспекция, следващата ще съдържа основи, рамкиране и покриви, а по -късните колони могат да се използват за записване на малките довършителни детайли.
- Прегледайте прогнозата си за разходи с вашия брокер или агент за покупки, за да се уверите, че всичко е отчетено. Бъдете готови да направите корекции, ако разбивката ви не отговаря на работния ви бюджет.
Част 3 от 4: Завършване на вашите строителни подготовки
Стъпка 1. Наемете строителен предприемач, който да наблюдава строителството на новия ви дом
Най -добрият начин да намерите квалифициран изпълнител е да говорите с приятели и сътрудници, които са построили свои собствени домове, и да видите дали могат да предложат препоръка. След като намерите някой, който отговаря на сметката, проверете дали той е правилно лицензиран и свързан, преди да се съгласите да работите с тях. Това не подлежи на договаряне правна предпоставка в повечето държави.
- Също така е добра идея да поискате от бъдещите строителни предприемачи списък с препоръки, дори ако законът не го изисква. Свържете се с поне половината от посочените референции, за да чуете за техния опит от първа ръка.
- Вашият изпълнител по строителството ще отговаря за наемането на подизпълнители за извършване на специализирана работа като водопровод, електрическо окабеляване, покриви, монтаж на прозорци и боядисване.
Други ресурси
Ако не познавате някой, който наскоро е работил с изпълнител, който би препоръчал, разгледайте уебсайтове като Home Advisor, Houzz и Angie's List, за да намерите уважаван професионалист с добри резултати.
Стъпка 2. Разработете предварителен график на строителството с вашия строителен екип
Седнете с вашия изпълнител на строителство, за да обсъдите кога всяка фаза на строителството ще започне и приключи. Най -малкото, опитайте се да установите свободна времева линия за това как ще протече проектът. По този начин ще имате представа колко скоро те могат да започнат и кога домът ви ще бъде завършен.
- Периодично се консултирайте с вашия изпълнител, за да потвърдите, че те се придържат към договорения график.
- Ако нямате начин да проследите различните етапи по пътя, по същество ще бъдете оставени на милостта на вашия строителен екип.
Стъпка 3. Съставете официален договор с вашия строител
Прехвърлете на хартия всички основни подробности, свързани с проекта. Вашият договор трябва да включва пълна информация за контакт на изпълнителя, прогнозни начални и крайни дати и опис на необходимите материали, както и всички специални условия, които вие и вашият строител сте определили. Уверете се, че използваният език е пълен и ясно формулиран, така че да имате базите си обхванати в случай на спор.
- Също така ще трябва да посочите как вашият изпълнител ще бъде платен във вашия договор. Тези дни изпълнителите обикновено получават парите си чрез възстановяване на теглене, което им позволява да събират това, от което се нуждаят, докато ходят.
- Накарайте вашия брокер или адвокат да разгледа договора с вас, преди да го подпишете-те ще могат да тълкуват всички объркващи разпоредби или терминология за вас.
Стъпка 4. Купете застраховка на строителя, за да избегнете отговорност, ако е необходимо
Повечето квалифицирани изпълнители носят собствена застраховка, което означава, че няма да е необходимо да се занимавате с нея. Ако по някаква причина вашият не го направи, вземете евтин план, който осигурява покритие за инциденти на работното място, катастрофи, вандализъм и кражба. Ще спите по -добре през нощта, знаейки, че сте се отървали в случай на спешност.
- Помолете вашия изпълнител за копие от тяхната политика, за да видите каква защита предлага. Ако това, което виждате, не ви харесва, винаги можете да си купите собствен план, за да подобрите покритието си.
- Основната застрахователна полица на строителя може да ви струва $ 1 000-5 000 на година, в зависимост от това къде строите и колко голям е вашият проект.
- Обикновено няма да се нуждаете от отделна застрахователна полица, ако имате дом, построен в съществуваща общност, подразделение или развитие. Ще го направите, ако строите върху частна собственост.
Част 4 от 4: Надзор на строителния процес
Стъпка 1. Започнете с полагането на основите за вашия нов дом
Първото нещо, което вашият строителен екип ще направи, когато дойде време да започне, е да разрови мястото, което сте избрали за новия си дом, за да се подготвите да излеете основата. Те ще направят това, като излеят бетон в поредица от дънни платки, които са подредени така, че да оформят очертанията на къщата и нейните отделни стаи.
- Може да се наложи допълнително оформяне на земята, ако планирате да построите дома си на хълм или друга част от неравен терен.
- Фондацията е може би най -важната част от нов дом. Без здрава, добре поставена основа, дори най-хубавият дом може да бъде измъчван от структурни проблеми.
Стъпка 2. Поставете рамката за вътрешната структура на вашия дом
След това вашите строители ще започнат да режат и сглобяват дървен материал за рамката, който ще осигури опора за стените, покрива и пода. Това трябва да се направи с изключително внимание и прецизност според плана, разработен за вашия конкретен етажен план.
- Рамката трябва да се извършва само от опитен екип от дърводелци-всеки член трябва да е на точното място, за да гарантира, че рамката се държи здраво и отговаря на регионалните стандарти за безопасност.
- Това може да се окаже една от най-отнемащите време фази на строителството, тъй като неблагоприятните метеорологични условия като дъжд имат потенциал да забавят значително нещата.
Стъпка 3. Изградете пода, стените и покрива
След като има рамка, с която да работите, ще бъдат привлечени подизпълнители за подови настилки, сайдинг и покриви, които да инсталират основните външни повърхности на вашия дом. Тези груби повърхности са известни заедно като „обвивки“. Веднага щом обшивката бъде поставена, вашите строители ще обградят цялата конструкция с домашна обвивка, която е вид водоустойчива бариера, предназначена да предотврати повреда от мухъл и влага.
- Покривът е обширна работа сама по себе си и обикновено отнема повече време за завършване и проверка от останалата част от обвивката.
- Това е също така, когато очертанията за външни отвори като врати и прозорци ще бъдат изрязани.
- В зависимост от това как вашият изпълнител предпочита да прави нещата, те могат да изберат да продължат и да инсталират сайдинг и други външни детайли веднага след облицовката.
- Повредата от вода може да унищожи дома ви по -бързо от всичко друго. За да сте сигурни, че вашият дом е издръжлив, не забравяйте да обърнете внимание на хидроизолацията на покрива, сайдинга, вратите и прозорците отвън, както и на вашите душове, мивки и тоалетни на закрито.
Стъпка 4. Интегрирайте грубите водопроводни, електрически и ОВК системи
В този момент друг екип от подизпълнители ще започне да оборудва основната структура на вашия дом с водопроводи и захранващи линии, електрически кабели и канали за отопление и климатизация. Важно е да поставите помощните компоненти, докато изпълнителите все още имат лесен достъп до критични области като рамкиране на стени и подови настилки.
- Тръбите, каналите и окабеляването на вашия дом ще бъдат покрити по -късно от гипсокартон и други довършителни детайли.
- В много случаи строителите ще инсталират помощни линии и обвивки едновременно, за да използват максимално ефективно времето си.
Стъпка 5. Поставете изолация в рамката
Преди да бъдат нанесени гипсокартон или други довършителни повърхности, вашите строители ще запълнят пространствата в рамката на стените и тавана с някаква форма на изолация. Изолацията прави дома ви по -енергийно ефективен, като му помага да поддържа по -постоянен температурен диапазон. Той също така служи като допълнителна линия на защита срещу влага и вредители.
- Има много видове изолация за дома, от които да избирате, включително фибростъкло, целулоза, минерална вата, пяна за пръскане и бетонни блокове. Говорете с вашия изпълнител за това кой тип изолация може да работи най -добре за вашия дом.
- Изолациите от фибростъкло и минерална вата са най-евтините за закупуване и инсталиране, докато изолациите от целулоза и твърда пяна са едни от най-енергийно ефективните варианти.
Бакшиш:
Гарантирането, че вашият нов дом е правилно изолиран, може да ви спести пари за комунални услуги.
Стъпка 6. Закачете гипсокартон и завършете останалите интериорни детайли
Сега вашите строители ще бъдат готови да инсталират гипсокартона, необходим за вътрешните стени. Това включва закрепване и залепване на листове от гипсокартон, така че шевовете между тях да не се виждат, след това изглаждане върху грунд боя. Докато това се прави, те също така ще прикрепят декоративни облицовки към врати, прозорци и други тела, за да им придадат завършен вид.
Не забравяйте да обсъдите предпочитанията си за формоване с вашия главен изпълнител или подизпълнител. Можете да изберете действителен цвят за стените си и да ги подрежете по -късно, когато дойде време да започнете декорирането
Стъпка 7. Инсталирайте подовите настилки и плотовете
Последната задача на първичното строителство е да постави всички твърди повърхности, които ще определят вида на вашия нов дом. Вашият избор на стил и материал зависи изцяло от вас, така че това най -вече ще бъде въпрос на съобщаване на това, което искате на вашите изпълнители. Когато избирате повърхностите си, не забравяйте да вземете предвид функцията, както и модата.
- Твърда дървесина, плочки, ламинат и килим са всички обичайни опции за подови настилки. Можете да се придържате към последователна тема в целия си дом или да смесвате и съчетавате различни материали в едно и също пространство.
- Гранитът, керамиката и бетонът са едни от най-търсените плотове за плотове за натоварени кухни. Всички тези материали се предлагат в широка гама от цветове, което улеснява свързването на всяка стая.
- След като всички основни вътрешни повърхности са завършени, можете да преминете към декориране и персонализиране на вашия нов дом.
Съвети
- Ако работите с ограничени средства, помислете за изграждането на малка къща или подобно минималистично жилищно пространство като алтернатива на по -традиционен дом.
- Не правете окончателно плащане или подписвайте освобождаване на готовия си дом, докато не сте доволни от него. Запомнете: като собственик на имота вие имате последната дума.
