Независимо дали искате да обновите новия си дом или да съживите дома си, за да го продадете на по -висока цена, обновяването на цял дом е чудесна инвестиция. Но с толкова много съображения-материали, дизайн, изпълнители-понякога може да се почувства преобладаващо. Но не се страхувайте. Има няколко стратегии, които можете да използвате, за да се съсредоточите върху това да свършите работата възможно най -бързо и ефективно. Съставихме списък с няколко често задавани въпроса, които да ви помогнат да започнете с вашия проект.
Стъпки
Въпрос 1 от 6: Какви са стъпките за обновяване на къща?
Стъпка 1. Започнете с екстериора, ако трябва да изберете
Ако сте изправени пред избора дали да започнете от интериора или от екстериора на вашия дом, продължете с екстериора. Направете необходимите ремонти на покрива и оформете сайдинга си, ако има нужда от него. Не започвайте да ремонтирате вътрешността на дома си, докато външната част не е във формата на върха.
- Не бихте искали да имате чисто нова кухня и подови настилки, ако например имате пропусклив покрив.
- Ако външността на вашия дом изглежда страхотно, тогава преминете направо към обновяване на интериора!
Стъпка 2. Дайте приоритет на стаите, които използвате най -много
Разбийте домашните ремонти на парчета, за да можете да живеете в дома си и да намалите разходите, докато правите ремонти. Съсредоточете се върху стаите и зоните, които използвате най -много, и ги правете една по една. Когато приключите с една стая или зона, преминете към друга!
Например, ако обичате да прекарвате много време в хола си, но всъщност не готвите твърде често, започнете ремонта с хола си и запазете кухнята си за по -късно
Стъпка 3. Запазете подовете за последно
Ремонтът може да отнеме време и да бъде объркан процес, особено когато имате изпълнители, работещи в части от вашия дом. Издържайте подовете си, за да е по -малко вероятно те да бъдат повредени или да ходите по тях, докато залепват.
- Опитайте се да изчакате, докато приключите с други големи проекти за ремоделиране, преди да започнете на етажите.
- Въпреки това, тъй като подовете обикновено са скъпи и отнемат много време, ако това отговаря на вашите нужди и планове да ги махнете първо от пътя, тогава продължете!
Стъпка 4. Проучете разходите за ремонт на дома, за да видите какво можете да си позволите
Потърсете цената на материалите, които искате да използвате за вашите ремонти, като подови настилки, сайдинг, уреди и плотове. Изчислете разходите за всяка стая, включително структурни работи и довършителни работи като боя. Вземете оферти от изпълнители и съставете бюджет за вашия проект.
- Проверете за строителни ограничения, преди да започнете ремонт. Някои места може да имат правила и забранени ремонти.
- Кандидатствайте за всички необходими разрешителни за строеж, така че да не ви наложат глоби.
Стъпка 5. Съставете подробен проект за вашия ремонт
Работете с изпълнител и дизайнер, за да създадете чертежи и план за вашите ремонти. Изгответе списък с нещата, от които се нуждаете, и списък с нещата, които искате, което може да ви помогне да улесните бъдещите решения за бюджетиране. Определете план кои проекти искате да започнете първи.
- Например вашият списък „нужда“може да включва нови плотове и нова печка, докато списъкът ви „искам“може да включва нови тела за баня и гръб.
- Вашият изпълнител може да ви помогне да измислите ефективен план за игра за вашия проект.
Въпрос 2 от 6: Откъде да започна, когато ремонтирам къща?
Стъпка 1. Започнете с това, което се нуждае от най -много работа
Избягвайте да правите ремонти веднага щом се преместите в нов дом. Вместо това живейте в дома си поне няколко месеца, за да можете по -добре да разберете какво работи, какво не и какво трябва да работи по -добре. Ако вече живеете в дома си от дълго време, започнете ремонта си с това, което се нуждае от най -много работа.
- Например, ако баните ви са остарели, но функционални и кухнята ви наистина се нуждае от нови, работещи уреди, първо започнете с кухнята си.
- Животът в дома ви е най -добрият начин да научите какво трябва първо да поправите.
Стъпка 2. Наемете дизайнер или архитект, който да ви помогне да планирате вашите ремонти
Ремонтът на дома отнема време и е скъп, така че е важно те да са направени от самото начало, за да си спестите време, пари и главоболие. Консултирайте се с интериорен дизайнер, който да ви помогне да изберете материали за вашия ремонт. Ако планирате да добавяте или премахвате стени, наемете архитект, за да се уверите, че вашият дом е структурно здрав и проектът е до код.
Можете да намерите интериорни дизайнери и архитектурни фирми във вашия район, като ги потърсите онлайн
Стъпка 3. Работете с изпълнител, за да зададете график за ремонта
Договорът ще бъде вашият основен човек на работа. Изберете този, който ви харесва и е получил добри отзиви от клиенти. Работете с тях, за да съставите списък с всичко, което трябва да бъде закупено за работата, и срокове за вземане на решения. Създаването на срокове ще ви помогне да продължите работата.
- Потърсете онлайн за изпълнители във вашия район и прочетете отзивите на клиентите, за да вземете решение.
- Някои интериорни дизайнери може да имат препоръки за изпълнители, които можете да наемете.
Въпрос 3 от 6: Колко струва ремонтирането на цяла къща?
Стъпка 1. Средната цена е между $ 19, 800 и $ 73, 200
Ремонтът на къща струва скъпо и често в крайна сметка струва повече, отколкото си мислите. В зависимост от това колко голям е вашият дом, степента на вашите ремонти и качеството на материалите и уредите, които купувате, търсите обща цена от най -малко около $ 20 000 USD за цял дом.
Стъпка 2. Проверете дали застраховката на вашия собственик покрива ремонти
Някои правила могат да включват покритие за някои ремонти, което наистина може да ви помогне, когато бюджетирате. Разгледайте вашата застрахователна информация, за да разберете какви, ако има такива, ремонти отговарят на условията за покритие.
- Например вашата застраховка може да покрие ремонт на покриви и поддръжка на ОВК (климатизация и отопление).
- Можете също така да се свържете с вашата застрахователна компания, за да попитате какви ремонти ще одобрят за покритие.
Стъпка 3. Намалете бюджета си с поне 10-15%, за да покриете свръхпроцентите
Истината е, че почти всички ремонти на дома ще надхвърлят бюджета и ще отнемат малко повече време от очакваното. Но ако се подготвите за това, няма да бъдете толкова разочаровани, ако и когато това се случи. Добавете малко допълнителна бюджетна възглавница, като вземете допълнителни 10-15% от общия си бюджет.
Така например, ако имате общ бюджет от $ 30 000 USD, вземете 15% от това, което е $ 4, 500, и го добавете заедно за общ бюджет (включително пълнене) от $ 34, 500 USD
Въпрос 4 от 6: Какви ремонти ще повишат най -много стойността на жилището?
Стъпка 1. Актуализирайте кухнята си за най -добра възвръщаемост на вашата инвестиция
Вашата кухня е фокусна точка на вашия дом, така че ако искате да увеличите стойността на имота си, това е чудесен избор. Според доклад на Националната асоциация на ремоделиращата индустрия собствениците на жилища могат да възстановят 52% от разходите за кухненска модернизация, ако продадат жилището си.
- Имайте предвид, че ремонтът на кухнята може да струва скъпо и отнема много време. Но ако търсите сигурен начин да увеличите стойността на дома си, това може да е най-добрият ви залог.
- Дори незначителни ремонти на кухня, които включват подмяна на уреди, преоборудване на шкафове и инсталиране на нови плотове и мивки, могат драстично да повишат стойността на вашия дом.
Стъпка 2. Сменете отоплението, вентилацията и климатизацията на вашия дом (ОВК)
ОВК системата на вашия дом са едни от най -важните неща за поддържане в дома ви. Проучванията показват, че хората често ще избират да не купуват жилище, ако ОВК системата е в лошо състояние или остаряла. Надстройте системите за охлаждане и отопление на вашия дом за надеждна инвестиция, която ще увеличи стойността му.
Надстройките на ОВК трябва да се извършват от професионалист, за да се уверят, че са инсталирани правилно
Стъпка 3. Обновете баня, която да използвате като място за продажба на вашия дом
Актуализирането на баня в дома ви е лесен начин да увеличите привлекателността му, ако искате да продавате. Включете лъскави повърхности, които изглеждат страхотно и са лесни за почистване. Ако имате половин вана, можете да добавите душ в стаята. Можете също така да добавите допълнителна половин баня към всекидневна или коридор, за да увеличите общата стойност на вашия дом.
Брокерите смятат, че собствениците на жилища могат да възстановят 57% от разходите за ремонт на баня, ако продадат жилището си
Стъпка 4. Сменете сайдинг и врати и пребоядисайте за бюджетна опция
Подмяната на сайдинг около вашия дом, входна врата или гаражна врата са прости, икономически ефективни начини за повишаване на стойността на вашия дом. Освен това свежият слой боя е прост, но ефективен начин да украсите дома си. Ако не можете да направите пълно рено, помислете за извършване на някои по -евтини козметични промени, които могат да направят дома ви да изглежда по -добре.
Проекти като ремонтиране на покрива, подмяна на сайдинг и подмяна на прозорци са много видими и могат да повишат стойността на вашия дом, без да се налага да правите големи ремонти
Въпрос 5 от 6: Как да ремонтирам къща с бюджет?
Стъпка 1. Фокусирайте се върху увеличаване на ефективността вместо на размера
Намерете начини, по които можете допълнително да използвате и реорганизирате вашите пространства, така че те да имат повече полезност и функция. Вместо да ремонтирате цялото си кухненско пространство и да съборите или добавите стени, опитайте да замените рафтовете, които заемат място, с чекмеджета за изтегляне, които съдържат например стелажи за консерви.
- Например, можете също да добавите спално таванско помещение към малка стая или да инсталирате повече рафтове и рафтове за съхранение в килер, за да увеличите ефективността.
- Колкото повече използваемо пространство и уреди можете да поставите в една стая, толкова по -голяма стойност има тя.
Стъпка 2. Направете козметични промени и актуализирайте уредите си
Помислете за пребоядисване или поставяне на нов тапет на стена. Опитайте да инсталирате нови шкафове или да смените електрическите тела. Можете също така да инсталирате нов кухненски гръб или да смените душ или кран. Открийте остарели, непривлекателни или счупени уреди, декор или тела, които можете да замените за икономически ефективен начин да ремонтирате дома си.
Стъпка 3. Използвайте рециклирани тела и строителни материали
Потърсете магазини, които продават рециклирани или леко използвани тела и строителни материали. Купете по -евтини материали от тях за вашите ремонти, за да спестите общите разходи.
- Habitat for Humanity оперира 400 магазина в САЩ, от които можете да закупите рециклирани материали. Потърсете място близо до вас, като посетите
- Имайте предвид, че някои изпълнители може да не използват рециклирани или леко използвани тела, ако смятат, че има проблем с отговорността.
Стъпка 4. Попитайте вашия изпълнител дали имат остатъчни запаси, които могат да използват
Понякога изпълнителите имат допълнителни материали и приспособления от различни обекти за работа. Възможно е те да могат да ги използват при ремонта на дома ви, за да ви помогнат да свалите няколко долара от общите ви разходи.
Въпрос 6 от 6: Как мога сам да ремонтирам къщата си?
Стъпка 1. Направете план за обновяване, който включва разходи и срокове
Разберете какво искате да обновите и след това проучете материалите, оборудването и уредите като печки, перални машини, хладилници или всеки друг уред, който планирате да актуализирате. Съставете списък на разходите и разходите. Дайте си крайни срокове за всяка задача, за да можете да се съсредоточите върху премахването им 1 по 1.
Стъпка 2. Купете свои собствени материали, оборудване и уреди
Намерете източник на материали и ги закупете сами. Използвайте собствен транспорт, за да вземете и материалите. Спестете разходи, като проверите центровете за рециклиране и магазините за спестявания за леко използвани материали. Намирането и закупуването на всичко сами може да намали разходите ви.
Стъпка 3. Пребоядисайте стаите във вашия дом, за да актуализирате външния вид
Боядисването е сравнително евтино и лесно да го направите сами. Вземете няколко различни цвята боя и вижте как биха изглеждали по стените ви. Изберете нов цвят боя, който ще подобри естетиката на стаята и ще отговаря на вашия дизайн. Изчистете стаята, маскирайте всички области, които не искате да боядисвате, и използвайте ролки и четки за боядисване, за да нанесете боята върху стените си.
Много бояджийски компании имат инструменти на уебсайта си, които ви позволяват да качите снимка на стаята си и да изпробвате различни цветове, за да видите как би изглеждала тя
Стъпка 4. Партнирайте с изпълнител за работни места, с които не можете да се справите сами
Въпреки че може да сте в състояние да правите неща като боя и тапети, някои работни места може да са извън кабината ви. За тях можете да привлечете изпълнител на ограничена и необходима база. По този начин можете да платите за изпълнител само когато имате нужда от него, което може да ви помогне да спестите пари в дългосрочен план.
Например, ако ремонтирате кухнята си и искате да инсталирате нова мивка или печка и не сте сигурни, че ще се справите, наемете изпълнител точно за тази работа. Можете сами да се справите с гръбната тапет и тапетите в кухнята
Как да избера подходящия ремоделист?
Гледам
