Писменият договор е съществена част от всеки основен ремонт на дома. Договорът определя условията на споразумението между двете страни - собственик на жилище и изпълнител - и предоставя жизненоважен инструмент за посредничество и прилагане, в случай че възникнат някакви проблеми по време на проекта. Независимо дали сте предприемач за подобряване на жилището или собственик на жилище, който искате да го наемете, научаването как да напишете договор за ремонт на жилище ще ви гарантира, че разбирате какво трябва да бъде включено и защо договорът е важен.
Стъпки
Част 1 от 2: Написване на договора
Стъпка 1. Въведете договора с помощта на компютър
Договорите винаги трябва да се изписват - никога не се изписват на ръка. Това предпазва от всякакви неясноти, които биха могли да възникнат чрез тълкуване на небрежно писане. Ако използвате предварително направен шаблон за договор, пробийте всички неизползвани области с тежка черна химикалка или маркер.
Стъпка 2. Напишете въведението
Това трябва да включва името на изпълнителя, името на компанията (ако те са различни) и какъв вид бизнес е изпълнителят-корпорация, LLC, партньорство и др. Включете фирменото име, адреса, телефонен номер, идентификационен номер на работодател и номер на лиценз за строител, ако е приложимо. Ако ще посочвате изпълнителя като „изпълнител“в целия текст на договора, посочете това във въведението.
Включете името и информацията на собственика на жилището. За собственика на жилището трябва да бъде предоставена информация за контакт и тя трябва да уточнява как ще се говори за собственика в целия договор - например „собственик“
Стъпка 3. Опишете най -общо работата, която ще се извърши
Общо обяснете какъв е проектът. Например „инсталирайте нови плотове“или „добавете и нарисувайте колода“. Тази част от договора трябва да бъде достатъчно конкретна, за да обясни ясно какво се прави, но не толкова тясна, че да не обхваща непредвидени непредвидени обстоятелства.
Стъпка 4. Включете прогнозния график на проекта
За всички проекти посочете начална и крайна дата, заедно с целевите дати за завършване на важните фази на работата. Трябва също да обясните какво се случва, ако проектът надхвърли срока. Трябва да влезете в някои подробности по този въпрос. Няма смисъл да има същото наказание за забавяне на дъжда, както за грешка от страна на изпълнителя.
- Не се опитвайте да спечелите несправедливо предимство по отношение на разпоредбите за забавяне. Ако съдът установи, че вашият договор наказва изпълнителя за нещо, което не е по негова вина-например закъснение от дъжд-те са по-малко склонни да спазят договора.
- Ако вашият проект е толкова голям, че не можете да разберете предвидима крайна дата, той почти сигурно е много сложен и трябва да имате адвокат, който да изготви вашия договор.
Стъпка 5. Опишете материалите, които ще бъдат използвани
Това е едно място, където трябва да бъдете възможно най -конкретни. Много изпълнители са влязли в спор със собственика на жилище, защото изпълнителят използва материали, които смята, че са еквивалентни на оригинала, докато собственикът на жилище не е съгласен. Опишете материала, производителя, номера на артикула и количеството на всички и всички материали, използвани в проекта. Определете процедура в случай на невъзможност да получите определени предпочитани материали.
- Материалите и оборудването неизбежно ще се повредят, загубят или откраднат по време на живота на проекта. Ако и когато това се случи, трябва да имате писмено кой носи отговорността и разходите за подмяна на необходимите консумативи.
- Уверете се, че сте написали писмено кой носи отговорността и разходите за всякакви щети на съседни имоти.
Стъпка 6. Решете кой закупува лицензи и разрешения
В повечето юрисдикции ще ви трябват разрешителни и лицензи, за да предприемете всеки умерен до мащабен проект за обновяване. Решете предварително кой е отговорен за закупуването на тези лицензи и разрешения. Уверете се, че изпълнителят носи отговорност за нарушаване на строителните норми и законите за зониране.
Стъпка 7. Постигнете споразумение относно използването на помещенията
Работниците трябва да ядат, да паркират и да използват тоалетната. Решете предварително какво може и какво не може да се направи в помещенията, включително времето за почистване и почистване.
Стъпка 8. Решете какво е гарантирано и гарантирано
Някои от най -важните детайли, които трябва да се обърнат, са гаранции и гаранции. Това се свежда до вземане на решение какво ще се случи в случай на малък или голям провал в работата на изпълнителя. Определете дължината и размера на неговата отговорност.
Обърнете много голямо внимание на този раздел. Често държавните щати осигуряват по -добра защита, отколкото гаранцията на изпълнителя. Бъдете сигурни, че изпълнителят не се опитва да ви постави като собственик на жилище в по -лошо положение, отколкото бихте имали без никаква гаранция
Стъпка 9. Определете процедура за изменение на договора
Това не трябва да бъде сложно, но трябва да го получите в писмена форма. Споразумението за сключване на всички споразумения в писмена форма е типично и обикновено достатъчно.
Стъпка 10. Посочете общата цена на проекта
Общата договорена цена за проекта за подобряване на дома трябва да бъде ясно посочена. Ако проектът се таксува на базата на време и материали, тогава почасовите ставки трябва да бъдат ясно отбелязани. Всички други разпоредби, като гарантирана максимална цена, също трябва да бъдат включени в този раздел.
Стъпка 11. Определете графика за плащане
В договора ясно посочете кога изпълнителят ще бъде платен от собственика на жилището. В зависимост от размера на проекта, това може да бъде структурирано като малка първоначална вноска, последвана от неплатеното салдо в края на проекта, или може да бъде постоянен план на вноски въз основа на напредъка на проекта. Малките проекти могат да предвиждат, че на изпълнителя ще бъде изплатена цялата сума след приключване на цялата работа.
Стъпка 12. Включете зона за двете страни за подписване и датиране на договора
В края на договора за подобряване на жилището включете разпоредба, която гласи, че подписващите се страни се съгласяват да бъдат обвързани от условията на договора. Включете място под тази разпоредба, за да могат собственикът и изпълнителят да подпишат и да дадат дата.
Част 2 от 2: Внимавайте за измамници
Стъпка 1. Пазете се от „устния договор
Това просто предизвиква неприятности. Независимо дали вашият изпълнител е приятел или просто непознат на вратата ви, трябва да получите в писмен вид обхвата и детайлите на работата, която трябва да свършите. Това държи всички честни и ясни за това какво при никакви обстоятелства не трябва да разрешавате на някого да започне работа без договора да бъде подписан и съгласен от двете страни.
Стъпка 2. Никога не подписвайте празен договор
Ако има нещо по -лошо от „устен договор“за проект за подобряване на дома, това е празен договор. Устният договор е лош, защото можете да кажете, че вие и изпълнителят сте се съгласили на x, докато той казва, че сте се съгласили на y. Тъй като не е на хартия, никой не може да каже какво е истинското споразумение. Поне можете да спорите за условията на устен договор. Изпълнителят може да постави каквото пожелае на празен договор. Тъй като договорът е подписан от двете страни, съдът ще приеме, че и двете страни са знаели какво има в договора и са се съгласили на едно и също нещо.
Стъпка 3. Пазете се от външни държавни изпълнители
Ако палубата, която вашият изпълнител току -що ви построи, се срине за шест месеца, как ще го проследите, ако е на три щата? В най -добрия случай това ще бъде трудно предложение. Това е една област, в която си струва да пазарувате на местно ниво. Изберете наблизо изпълнител, който има дял в общността и репутация, която ще искат да запазят.
Стъпка 4. Не работете с изпълнител, който иска да му бъде направена проверка като физическо лице
Това е главен червен флаг. Искате да работите с компания, а не просто с някой. Вашите изпълнители трябва да бъдат лицензирани, обвързани и застраховани.
Това е изключително важно по отношение на вашата собствена отговорност. Кажете, че дърводелец, който работи във вашата къща, си отрязва пръста с маса. Ако вашият изпълнител има застраховка, той трябва да може да плаща без проблем. Но ако вашият изпълнител е незастрахован, пострадалият дърводелец ще се опита да възстанови обезщетението по всякакъв начин-като съди вас, изпълнителя като физическо лице и всеки друг, който може да носи отговорност. Защитете се и се уверете, че вашият изпълнител работи в рамките на закона
Видео - С помощта на тази услуга може да се сподели част от информацията с YouTube
Съвети
- Ако към договора ще бъдат включени други документи, като например освобождаване от залог, тези документи трябва да се позовават конкретно в договорния орган.
- Имайте предвид местните закони, регулиращи строителните договори. По същество договорът е законът между две лица или образувания. Можете да се съгласите с почти всичко в договор, стига да не нарушава надлежно приетия закон. Например законът на вашата държава може да забрани авансови плащания, по -големи от 10 процента, и така няма да можете да нарушите тази разпоредба в графика за плащания на вашия договор.
