Когато планирате да закупите къща с щети от вода, за вас е важно да можете да определите крайността на щетите, преди да приключите сделката. Това е особено вярно, ако има вероятност къщата да изпита бъдещи проблеми в резултат на щети от водата. За да закупите къща с щети от вода, първо трябва да работите с инспектор, за да бъде оценена щетата от водата, след това да работите с изпълнител, за да определите разходите за ремонта на щетите от водата. След това можете да подадете оферта до продавача, която взема предвид разходите за ремонт за коригиране на щетите от водата.
Стъпки
Част 1 от 3: Оглед на дома
Стъпка 1. Задайте правилните въпроси
Когато обмисляте да закупите къща с повреди от вода, трябва да зададете няколко въпроса, когато влезете. Задайте следните въпроси, когато говорите с продавача за дома:
- Дали водните щети са причинени от наводнения?
- Колко време водата е стояла в дома? Колко щети са нанесени, какви и как са отстранени?
- Беше ли съборен домът или стените просто бяха измити или избелени?
- Проверено ли е окабеляването за проникване на сол? Проверени ли са проводниците за гниене?
Стъпка 2. Проверете дома си
След като зададете предварителни въпроси, важно е да проверите дома. Дори и да се опита ремонт, може да има основни щети, които да останат незабелязани.
- Наемете реномиран домашен инспектор в района. Накарайте дома внимателно да се огледа за съществуващи повреди.
- Тъй като повредените от вода домове могат да имат много проблеми, може да не е лоша идея да извършите повече от една проверка, само за да сте сигурни, че сте разбрали напълно щетите.
Стъпка 3. Определете как да боравите с мухъл
Докато добрият домашен инспектор може да прецени за много щети, мухълът не се открива лесно. Ще трябва да влезете втори инспектор и специално да проверите за мухъл.
- Мухълът е страшен проблем, тъй като може да бъде токсичен за дишане. Не искате да живеете във воден мухъл, повреден у дома, тъй като това може сериозно да повлияе на вашето здраве. Направете проверка на мухъл преди да правите каквито и да било оферти за къщата.
- Отидете за индустриален хигиенист при инспектор на мухъл. Ще бъде извършен по -задълбочен преглед.
Стъпка 4. Гледайте за сухо гниене
Сухото гниене е друг голям проблем за жилища, повредени от вода. Тя може да се разпространи в целия дом, причинявайки повреда на рамката. Уверете се, че сте проверили домашен инспектор и индустриален хигиенист за сухо гниене.
Част 2 от 3: Определяне на разходите
Стъпка 1. Вземете застраховка срещу наводнения
Тъй като домът веднъж е бил повреден от вода, вероятно е в регион, където е податлив на щети от вода. От жизненоважно значение е да получите застраховка срещу наводнения, ако планирате да закупите повредено от вода жилище.
- Попитайте агента, с когото работите, за списък на застрахователните агенции, които осигуряват застраховка срещу наводнения. Разгледайте техните отзиви онлайн и се свържете с предишни клиенти. Можете също така да поискате препоръки от други собственици на жилища в района, които вероятно имат застраховка срещу наводнения.
- Определете колко покриват застрахователните компании в случай на наводнение. Ако покритието е минимално, къщата може да не е разумна инвестиция.
Стъпка 2. Намерете изпълнител и получете прогнозна цена на ремонта
Трябва да определите колко ще струва ремонтът. Това е основен фактор за това дали можете да си позволите или не къща, повредена от наводнение.
Изпълнител ще оцени щетите по дома и ще предостави няколко доклада. Тези доклади ще преглеждат различните видове необходими ремонти и включват прогнозна цена
Стъпка 3. Направете оферта въз основа на разходите за ремонт
Прегледайте внимателно всички отчети, за да определите колко ще наддавате. Консултирайте се с агент по недвижими имоти и адвокат по недвижими имоти по време на този процес. Те могат да ви помогнат да определите какво справедливо предложение да направите на продавача въз основа на тежестта на щетите. Възможно е също така да можете да поискате от продавача да извърши определени ремонти преди офертата да бъде приета и финализирана.
Част 3 от 3: Купуване на дома
Стъпка 1. Подайте офертата си
След като определите сумата, която сте готови да платите, изпратете офертата си на продавача. Можете също така да накарате вашия агент по недвижими имоти да подаде офертата вместо вас.
- Ако продавачът приеме офертата и се съгласи да извърши всички поискани ремонти, можете да продължите с подписването на необходимите документи.
- Ако вашата оферта не се очаква, ще трябва да преговаряте с продавача. Бъдете готови за това. Знайте предварително какви условия на вашата оферта сте готови да преговаряте и кои не сте склонни да правите компромиси.
Стъпка 2. Кандидатствайте за ипотека, ако е необходимо
Много домове, повредени от вода, могат да бъдат платени от джоба си. Ако обаче не можете да си позволите това, ще трябва да кандидатствате за ипотека.
- Видът на ипотеката, за която можете да кандидатствате, зависи от текущите ви доходи, спестявания и от размера на първоначалната вноска, която можете да си позволите. Можете да говорите с банков агент и счетоводител за най -добрия вид ипотека за вас.
- Когато кандидатствате за ипотека, ще трябва да подадете много документи в банката. Това включва информация за текущите спестявания, кредитния ви отчет, наличните средства и доходите. Също така ще трябва да предоставите копия на неща като вашия акт за раждане, шофьорска книжка и карта за социално осигуряване.
Стъпка 3. Затворете сделката
След като закупите средствата и направите оферта, можете да приключите сделката. Можете да направите това, като подпишете всички необходими документи. Внимавайте обаче. Уверете се, че адвокатът прегледа всички документи, преди да подпишете, за да се уверите, че всички условия, които сте договорили, са писмено в окончателния документ.
Съвети
- Консултирайте се с управляващото бюро на вашия регион за жилищно строителство, за да определите дали можете да участвате в програми, които ви позволяват да осигурите заем за жилища, които се нуждаят от значителен ремонт. В някои случаи можете да получите заем, за да покриете разходите за необходимите незабавни основни ремонти, като например ремонт на щети от вода.
- Прегледайте застрахователните полици на собствениците на жилища, които можете да получите, които предпазват дома ви от бъдещи щети от вода. Застрахователната полица на собственика може да е идеална, ако купувате жилище с големи щети от вода, които потенциално могат да се повтарят.
- Някои отнети къщи може да са били свободни, преди да бъдат притежавани от банката, което ги прави уязвими за потенциални проблеми с водата. Проверете всички блокирани домове, преди да ги купите, за да разследвате за признаци на щети от вода.
- Типичните признаци на повреда от вода включват петна по тавана или изкривени и обезцветени настилки.
- Когато купувате повредено от вода жилище, може да се наложи да генерирате средства за покриване на щетите след затварянето на имота. Тези средства за ремонт ще бъдат държани в ескроу за заплащане на изпълнителите.
- За разлика от първите заеми, по заеми за собствени капитали или кредити за рефинансиране, средствата могат да бъдат изтеглени от собствения капитал в жилището за решаване на щети от вода.
