Независимо дали става въпрос за ремонт или подобрения, повечето собственици на жилища ще се нуждаят от услугите на изпълнител в един момент. Тъй като проектите за подобряване на дома могат да включват няколко души и ресурси, възможно е да възникне конфликт между вас и изпълнителя. Спорът може бързо да се плъзне от лошо към по -лошо и да прекрати отношенията с вашия изпълнител. Това може да струва скъпо време и пари на двете страни. Преди и по време на строителния проект могат да се предприемат няколко стъпки, за да се ограничи вероятността от спор. Уверете се, че сте намерили подходящия изпълнител и имате ясно разбиране за свързаните с това документи.
Стъпки
Част 1 от 2: Намиране на подходящия изпълнител
Стъпка 1. Определете вида на изпълнителя, от който се нуждаете
Това ще зависи от обхвата на вашия проект за подобряване на дома. Повечето подобрения в дома ще включват генерален изпълнител, който управлява всеки аспект на проекта, включително наемането на подизпълнители. За разлика от това, по -малки проекти, включващи един специфичен вид работа, може да изискват само специален изпълнител, като зидар или електротехник.
Важно е да знаете какъв изпълнител ще ви е необходим; специален изпълнител може да ви каже, че може да се справи с по -общ проект, но ако те не са квалифицирани за работата, от която се нуждаете, това може да доведе до недоразумения и спорове
Стъпка 2. Попитайте приятели и семейство за предложения
Уведомете хората около вас, че искате да започнете проект за подобряване на дома. Много от тях е трябвало да имат сделки с изпълнители и могат да ви насочат към тези, на които имат доверие. Те също така могат да знаят кои изпълнители да избягват.
Стъпка 3. Използвайте интернет за проучване на изпълнители
След като получите препоръки от близките си, ще искате да проучите репутацията на изпълнителя. Бюрото за по -добър бизнес (BBB) предоставя рейтинги за местния бизнес и прави жалбите от потребителите достъпни за обществеността. Използвайте този ресурс, за да проверите изпълнителите във вашия район. Можете също да използвате сайтове за агрегиране на прегледи като Yelp, за да получите представа за качеството на работата на изпълнителя.
- Изпълнител с ниски оценки на тези сайтове или е бил обект на няколко жалби, или има съмнителни бизнес практики.
- Всички клиенти, които са имали спорове с изпълнители, обикновено ще чуят гласа си. Това ще ви помогне да избегнете трудни изпълнители.
Стъпка 4. Свържете се с няколко изпълнители за оферти
Достигането до повече от един изпълнител ви дава по -добра представа каква цена да очаквате за конкретен проект. Можете да сравните услугите на всеки изпълнител, като гарантирате, че ще получите най -добрата сделка за вашия проект. Сравнете услугите и сроковете, посочени във всяка оферта, както и проучете как всеки изпълнител планира да използва наличните средства. Това ще предотврати неочаквани разходи, които могат да предизвикат спорове.
- За разлика от офертата, офертата предполага, че търсите цени от множество изпълнители; те ще осъзнаят, че има конкуренция.
- Не забравяйте, че най -ниската цена не е непременно най -добрият вариант. Изпълнителите, които подценяват цената на даден проект, може по -късно да ви изненадат със скрити разходи, което да доведе до евентуален конфликт.
Стъпка 5. Проучете лицензирането или свързването на изпълнителите
Въпреки че не всички държави изискват това, важно е да се проучат квалификациите на потенциален изпълнител, докато се оценяват техните оферти. Това предотвратява изненади като изпълнител, който не може да извърши част от необходимата работа или по -лошо, извършвайки работа, за която не е квалифициран. Можете да проверите изискванията на вашата държава за изпълнители чрез местния строителен отдел или агенция за защита на потребителите.
Стъпка 6. Потвърдете препоръките, предоставени от всеки изпълнител
Важно е да знаете колкото се може повече информация, преди да наемете изпълнител. Когато се свързвате с референтите на изпълнител, попитайте за услугите, предоставяни по време на проекта, както и за това колко доволни са клиентите от работата след това. Това е особено важно, ако работата, извършена за тях, е подобна на вашия проект.
Бъдете подозрителни към изпълнител, който не е в състояние или отказва да предостави справки. Това може да показва неопитност или спорове с по -ранни клиенти
Част 2 от 2: Преглед на документите
Стъпка 1. Потърсете онлайн шаблони за договори
Те са особено полезни, ако изпълнителят не предостави свой собствен договор. Те ви позволяват да добиете представа за артикулите, които трябва да бъдат включени в договора. Ако вашият изпълнител предостави договор, можете да го сравните с онлайн шаблони, за да се уверите, че той включва всички необходими изисквания.
Стъпка 2. Уверете се, че договорът включва списъка с разрешителни, които ще бъдат необходими
Различните проекти за подобряване на дома могат да изискват редица разрешителни. Уверете се, че вие и вашият изпълнител сте съгласни относно това кой ще бъде отговорен за получаването на разрешителните и плащането им. След това се уверете, че това е записано писмено в договора. Това избягва недоразумения, които могат да доведат до спорове.
Стъпка 3. Уверете се, че условията за плащане на проекта са ясно посочени в договора
Много спорове за подобряване на дома се въртят около плащането, независимо дали става въпрос за платената сума или за сроковете. Уверете се, че в договора са посочени всички необходими депозити, суми за плащане и срокове.
Стъпка 4. Включете в договора ясни мерки за разрешаване на спорове
Ясните решения за посредничество в договора могат да помогнат за разрешаване на споровете, преди те да започнат. Въпреки че правната помощ е ясен вариант, има евтини, по -малко състезателни алтернативи: посредничество и обвързващ арбитраж. След като те са посочени в договора, можете да получите представа за отношенията, които можете да очаквате от вашия изпълнител.
- Медиацията включва неутрална страна, която се опитва да постигне компромис и от двете страни на спора. Решението не е обвързващо и двете страни могат да си тръгнат, ако медиацията не е подходяща.
- Обратното, решение, взето чрез обвързващ арбитраж, е окончателно. И двете страни трябва да приемат решението на арбитъра и няма възможност за обжалване. Поради това е важно вашият договор да очертае кой от двата метода ще се използва за предотвратяване на недоразумения.
Стъпка 5. Прегледайте останалите условия на договора
Трябва да разберете задълбочено договора, преди да решите да го подпишете; това е правно обвързващ документ, който ще определи вашия проект за подобряване на дома. Други елементи на договора, на които трябва да се обърне специално внимание, са:
- Описание на работата, която ще се извърши, използваните материали и оборудване. Това е най -добрият ви знак, че вашият изпълнител разбира точно вашия проект.
- Начална дата, крайна дата и потенциални забавяния. Този раздел очертава приемливи закъснения и гарантира, че няма да задържате строителството в дома си по -дълго от очакваното.
- Допълнителни условия за работа. Това гарантира, че няма да се случи допълнителна работа, без да е необходимо договорът да бъде променен и подписан от вас и изпълнителя.
Стъпка 6. Поискайте да видите актуалното застрахователно удостоверение на изпълнителя
Изпълнителят, който работи върху вашия имот, трябва да има застраховка за злополука и отговорност, покриваща себе си и всеки, който работи с тях. Това ви предпазва в злощастния случай, когато работник е ранен, докато работи по вашия проект. Уверете се, че сте получили копие от този сертификат.
Можете също така да се консултирате с вашата застрахователна компания за дом, за да определите дали сте защитени в случай на повреда на вашето имущество. Това може да бъде вашето резервно копие, ако застраховката на изпълнителя не покрива това
Стъпка 7. Говорете, ако нещо е неясно
Ако имате въпроси относно договора или документите, предоставени от вашия изпълнител, задайте въпроси. Важно е да влезете в проект за подобряване на дома с ясно разбиране за какво става въпрос; не искате изненади по пътя.
Съвети
- Въпреки че акредитацията е важна, вашият главен изпълнител също трябва да има добри комуникационни умения и да се разбира лесно.
- Не се колебайте да посещавате периодично работната площадка; това ви позволява да проверявате напредъка и да гарантирате, че изпълнителят спазва условията на вашето споразумение.
- Дръжте комуникационните линии отворени. Вашият изпълнител трябва да може да се свърже с вас веднага щом възникне нередност.
- Не омаловажавайте и не съдете работниците. Това поражда презрение и е по -малко вероятно да свършат работа според вашите условия.
