Когато пускате дома си на пазара, дори малките неща могат да направят голяма промяна. Вашият дом е инвестиция и като повечето инвестиции можете да увеличите стойността на вашия дом с няколко интелигентни покупки и малко грес. Отделянето на време и пари за подобряване на дома и почистване на къщата ви може бързо да увеличи стойността на вашия дом и да улесни продажбата му.
Стъпки
Метод 1 от 5: Подобряване на интериора
Стъпка 1. Нанесете нов слой боя
Непрекъснато брокерите подчертават, че свежият слой боя е най -лесният начин да увеличите стойността на вашия дом. Това каза, че ярко лилаво помещение може да отблъсне потенциалните купувачи. Отидете на неутрални тонове като бежово или приглушено зелено с прости бели основи, за да се харесате на широк кръг купувачи.
- Ако имате ограничен бюджет, първо боядисвайте най -често използваните стаи, като кухнята, хола и основната баня.
- Избягвайте както ярките цветове като розово или жълто, така и тъмните нюанси като флот или шоколадово кафяво, тъй като това е поляризиращ избор за определени купувачи.
Стъпка 2. Премахнете всички тапети и ги заменете с боя
Тапетът е голямо изключване за потенциалните купувачи, защото е трудно да се премахне, ако не им харесва. Придържайте се към неутрални цветове на боята, за да получите максималната стойност за вашия дом.
Някои тапети, особено в малки помещения, могат да бъдат ефективни, ако са избрани правилно. Придържайте се към спокойни, прости модели над големи и смели изображения
Стъпка 3. Пуснете светлината
Проучване на HomeGain от 2007 г. установи, че осветлението е номер едно, с което потенциалните купувачи отделят добрите домове от страхотните. Можете да добавите привлекателно осветление по различни начини:
- Инсталирайте превключватели за димер, подобряващи настроението.
- Поставете капандури или слънчеви тръби (стъклени дупки на покрива, които пропускат слънчева светлина), за да внасят светлина естествено.
- Свалете големи и задушени завеси.
- Сменете старите крушки с енергийно ефективни светодиоди за чист, модерен външен вид, без да счупите банката.
Стъпка 4. Инвестирайте в нови уреди
Нова фурна, пералня или хладилник казва на купувача, че домът е актуален. Старите уреди обаче могат да сигнализират, че вашият дом се нуждае от скъпи ремонти или подобрения, намалявайки стойността. Купете един нов уред, ако не можете да си позволите няколко. Наличието на един лъскав уред от висок клас като съдомиялна машина създава впечатлението, че всичките ви уреди са от висок клас.
- Нова фурна от неръждаема стомана обаче ще изглежда странно, ако останалите уреди наблизо са износени, ретро стилове.
- Ако сте с ограничен бюджет, потърсете нови „лица“за уредите си. Често предната плоча на фурна или съдомиялна машина може да бъде свалена и заменена с нова, ако се обадите на вашия производител и поискате подмяна.
- Смяната на осветителните тела във вашата баня също може да помогне за добавяне на стойност. Помислете да замените тоалетната си с по -нова.
Стъпка 5. Сменете изтъркани, маркирани или оцветени подове
Старите килими, надраскани дървени подове и мръсни плочки могат да доведат до спад на стойността на къщата ви, когато излезе на пазара. Издърпайте старата настилка и добавете плочки, чисти дървени подове или нов килим. Похарчването на $ 1 000 на нов етаж увеличава стойността на вашия дом с $ 2 000.
- Започнете в стаи с висока стойност като кухнята или хола, ако искате нови подове. Това са първите стаи, които много купувачи забелязват.
- Вземете плочки за малки, често замърсени подове (баня/кухня), твърда дървесина за дневните или трапезариите и килим или дърво за спални.
- Последните тенденции се отклониха от килимите, тъй като повечето потребители сега предпочитат подове от твърда дървесина.
Стъпка 6. Обърнете внимание на малките неща
Дори най -малките, най -евтините поправки могат да накарат дома ви да блести и да се продава за повече. Изключете завесата за душ за чиста стъклена врата за душ. Колкото повече въпросителни знаци премахнете за потенциалните купувачи, толкова по -вероятно е да продадете къщата си на правилната цена. Някои бързи поправки включват:
- Нов килим за входа.
- Нови осветителни тела.
- Нови кранове и дръжки.
- Почистете и замажете отново плочките в кухнята и банята.
Стъпка 7. Разходете се през дома си с агент по недвижими имоти
Професионалните брокери познават тенденциите във вашия район и могат да работят с вашия бюджет, за да получат най -добрата възвръщаемост на вашата инвестиция. Внесете ги, за да оцените дома си и да предложите начини да го подобрите. Планирането напред ще ви помогне да получите най -много пари, когато най -накрая пуснете къщата си на пазара.
Метод 2 от 5: Ремоделиране за увеличаване на стойността
Стъпка 1. Извършете необходимата поддръжка и ремонт
Нищо не може да отблъсне потенциалния купувач, като знанието, че ще трябва да потънат 2 000 долара в нова водопроводна инсталация, когато се нанесат. Обърнете внимание на основите на вашата къща (течащи прозорци, течове, ръждясали улуци и т.н.) или всякакви скъпи ремонтите, които правите, ще останат незабелязани.
Стъпка 2. Похарчете пари за кухнята си преди всяка друга стая
Кухнята е най -важната стая в къщата, когато става въпрос за домашна стойност. Това е стаята, върху която се фокусират повечето купувачи и можете да очаквате да получите до 85% от разходите си за ремонтиране, когато къщата се продаде.
- Свеж слой боя, който скрива следи от пръски, може евтино да обнови кухнята.
- Намерете или купете място, където да приберете ястията и готварските си книги, за да изглежда кухнята ви чиста и просторна
Стъпка 3. Инсталирайте подходящи шкафове и плотове
Това е корекция с много висока стойност, особено ако е направена с актуализирани уреди. Започнете в кухнята, преди да актуализирате банята или спалните. Новите шкафове могат напълно да трансформират помещението към по -добро, като придават вид, че цялата стая е имала преобразяване. За по -евтино решение, наемете нова компания за почистване и оцветяване на старите ви шкафове, като ги накарате да изглеждат сякаш току -що са дошли от магазина за хардуер.
Мраморните или гранитните плотове са скъпи, но са склонни да издържат по -дълго, оставайки красиви с възрастта
Стъпка 4. Избийте стени или премахнете големи тела, за да направите къщата си по -отворена
Броят на квадратните фута във вашата къща е основен показател за стойността на вашия дом. Но можете да създадете илюзия за повече пространство, като елиминирате и бъркотията. Собствениците обичат големи, широко отворени етажни планове, защото могат да си представят как техните собствени неща ще изпълнят къщата, когато се нанесат.
- Съборете несъществени стени.
- Премахнете острова в средата на кухнята, за да отворите къщата.
- Инсталирайте люлеещи се френски врати, за да осигурите въздушен поток между помещения като кухнята и трапезарията.
Стъпка 5. Знайте, че само изолираните затворени помещения добавят към квадратурата ви
Добавянето на веранда с екран е скъпо начинание, но може да не помогне в дългосрочен план на стойността на къщата ви, тъй като не може да се счита за част от квадратурата ви. Довършването на мазето обаче може да пожъне плодове, когато дойде време за препродажба.
- Ако имате пари, помислете за добавяне на допълнителни стаи към къщата си. По -големите къщи непременно се продават за повече пари. Допълненията обаче са скъпи за изграждане и могат да отнемат няколко месеца, за да бъдат завършени.
- Като цяло подобряването на сегашната ви къща ще доведе до по -голяма възвръщаемост на инвестицията ви, отколкото добавянето на нови секции.
Метод 3 от 5: Подобряване на екстериора
Стъпка 1. Инсталирайте енергийно ефективни прозорци
Съвременните прозорци правят дома ви красив и осигуряват изолация, за да спестите разходи за отопление и охлаждане. Новите прозорци с двоен прозорец са скъпи за закупуване ($ 75-$ 100), но те ви спестяват пари в дългосрочен план и значително ще увеличат стойността на дома, като го направят по-енергийно ефективен.
Стъпка 2. Оцветете отново предната си врата
Входната врата е първото нещо, което виждат потенциалните купувачи, а пребоядисването на врата е евтин начин да направите страхотно първо впечатление. Съсредоточете се върху входа си, за да заинтригувате купувачите, преди дори да влязат в къщата.
Стъпка 3. Помислете за слънчеви панели
Зелените технологии са налице, а енергийно ефективните къщи имат голям крак на пазара. Слънчевите панели правят къщата ви да изглежда модерна и авангардна и сигнализират на потенциалните купувачи, че ще спестят пари, след като са купили къщата.
- Слънчевите панели могат да доведат до данъчни облекчения за собствениците на жилища, което бързо ще увеличи стойността на вашата къща.
- От друга страна, слънчевите панели могат да бъдат голяма грижа за купувача. Ако плащате високи лизингови ставки на трета страна, когато панелите се счупят, кой ще ги поправи? Също така евтините вносни панели се отдават под наем за 20 години, но понякога те служат само за пет до осем години.
Стъпка 4. Актуализирайте сайдинга си
Новият винилов сайдинг е един от най -добрите начини да увеличите стойността на къщата си и обикновено можете да възстановите всички разходи по време на продажба. Новият сайдинг не само обикновено прави лифтинг на къщата ви, но обикновено помага за разходите за изолация и отопление.
Висококачественият сайдинг, подобно на фиброциментови плоскости от PVC дървен материал, всъщност може да ви спечели пари от продажба, като често връща 3-5% печалба
Стъпка 5. Помислете за надграждане на тухлената зидария
С годините варовият разтвор, използван в тухлени къщи, ще започне да се руши и разгражда поради реакция със сол във въздуха. В крайна сметка ще се появят пукнатини и тухлените стени ще се разхлабят.
- Процесът на фиксиране на стария хоросан и възстановяване на тухлените стени в първоначалното им състояние се нарича пренасочване. Това включва отстраняване на стария хоросан и замяната му с нов хоросан.
- Направено правилно, насочването с тухли ще осигури цялостност на дома за поне 40 години.
- Пренасочването на тухли подобрява визуалната привлекателност на къщата и това ще увеличи вероятността повече хора да харесват имота, което от своя страна ще създаде конкуренция по отношение на цената. Наличието на визуално привлекателна къща за продажба ще увеличи приблизително цената с 2-5%.
Метод 4 от 5: Озеленяване
Стъпка 1. Добавете храсти или цветя по краищата на къщата си
Започнете близо до входната врата и добавете малки растения по краищата на къщата си, за да я направите отворена и привлекателна. Това струва само няколко стотин долара, но атрактивната морава привлича повече купувачи и увеличава стойността на вашия дом, преди някой дори да стъпи през входната врата.
- Отрежете или заменете обрасли храсти, ако вече са засадени.
- Използвайте ярки, цветни цветя като хибискус, кафяви очи, азалии или цинии.
Стъпка 2. Почистете пътя към входната врата
Искате да накарате всеки, който влиза в къщата, да се чувства като кралски особи на входа. Някои прости идеи, които да направят вашата пътека червения килим на продажбите на къщи, включват:
- Засадете цветя по пътеката.
- Поставете малки лампи по протежение на бетона. Можете да закупите слънчеви светлини със собствено захранване в повечето магазини за хардуер, които са направени за поставяне навън.
Стъпка 3. Инсталирайте нова пощенска кутия
Кутията в края на алеята ви може да е последна мисъл по време на ремоделирането, но може да е първото нещо, което някой види. Ако е разрушен, ръждясал или падащ, хората ще приемат същото за вашата къща. Можете лесно да закупите и инсталирате новата си пощенска кутия сами и да я накарате да блести за няколко долара.
- Оцветете дървения стълб, за да не изгние.
- Засадете малки цветя, като невенчета, около основата на пощенската кутия.
Стъпка 4. Работете върху здрава морава
Това може да бъде трудно в някои климатични условия, но здравата трева е зелена, лишена от плевели и покрива цялата тревна площ. Използвайте "Weed & Feeds", които са специално формулирани продукти, които наторяват тревата и убиват плевелите, за да се отървете от малки петна от плевели и да напоявате тревата си поне 1-2 пъти седмично.
Ако тревата ви има големи голи петна, помислете дали да не засадите професионално тревата си или да инсталирате копка (вече отгледана трева), за да накарате тревата ви да изскочи
Стъпка 5. Поддържайте озеленяването си просто
Избягвайте да прекалявате, като добавяне на футболно игрище или огромна, буйна градина, което може да сигнализира на купувачите, че къщата ви е „с висока поддръжка“. По -важно от ослепителната градина или воден фонтан е чистата, привлекателна морава.
- Косете тревата си редовно, така че да е подрязана и чиста.
- Издърпайте всички плевели на цветните лехи.
- Използвайте унищожител на плевели, за да отрежете висока трева до къщата, алеята и пътеките.
Метод 5 от 5: Подготовка за продажба на къщата ви
Стъпка 1. Не пускайте къщата на пазара, докато не сте готови
Първите 2 седмици на пазара са, когато къщата генерира шум и интерес. Ако все още оправяте покрива или боядисвате стените, когато се появят първите купувачи, губите най -добрия си шанс да продадете къщата. Изчакайте да пуснете къщата си на пазара, докато не бъде чиста и актуализирана.
Стъпка 2. Почистете къщата си, докато не блести
Това е най -лесният начин да увеличите шанса къщата ви да продаде за сумата, която заслужавате. Чистотата на къщата е първото нещо, което потенциалният купувач ще забележи и няма да има значение колко страхотно изглеждат вашите плотове, ако са покрити с трохи. Ако не ви достига време, наемете почистваща служба ден преди да покажете къщата, за да се уверите, че всичко е блестящо.
- Прах на повърхностите.
- Почистете подовете и отстранете всички петна.
- Избършете хладилника, фурната и плотовете в кухнята.
- Почистете тоалетните, душовете и баните.
- Изпразнете частично гардероба си - всички купувачи обичат да виждат колко място за съхранение могат да имат.
Стъпка 3. Не забравяйте да почистите и външната страна на къщата
Трябва да полагате същите грижи, за да почистите външната част на дома си, както и вътрешната. Поддържайте тревата си и почиствайте редовно градините и цветните лехи, за да направите добро впечатление, когато купувачите влизат по алеята.
- Отделете време, за да избършете външните части на прозорците.
- Ако страните на къщата ви са мръсни, наемете шайба под налягане, за да изхвърлите мръсотията от сайдинга.
Стъпка 4. Премахнете следите от домашни любимци
Домашни любимци, играчки за домашни любимци, кутии за отпадъци и коса придават на къщата илюзията за мръсотия, което може значително да намали стойността на вашия дом. Почистете бъркотията на вашия домашен любимец и изхвърлете всички консумативи за домашни любимци, докато показвате дома си, за да направите най -добро впечатление.
Стъпка 5. Не правете големи ремонти преди да продадете
За съжаление, добавянето на нова спалня и баня към задната страна на къщата ви няма да увеличи достатъчно стойността, за да изплатите разходите си. Фокусирайте се вместо върху малки ремонти, които могат да върнат повече пари, отколкото сте похарчили, когато е време за продажба. Големите ремонти често струват повече пари, отколкото добавят към стойността на къщата.
Стъпка 6. Премахнете личните вещи
Тонове семейни снимки, хитрости и лични вещи са голям изключвател за потенциалните купувачи. Докато искате къщата ви да се чувства уютна, не искате тя да изглежда толкова лична, че следващият собственик да не вижда себе си да живее в нея. Скрийте играчки, книги, компютри или спомени, когато хората идват да видят къщата ви, и ограничете броя на семейни снимки, разпръснати из къщата, ако на всяка стена има ваша снимка.
