Изграждането на къща е скъпо, независимо от всичко, но има начини да намалите общите разходи за строителство. Изборът на правилното парче земя, внимателното обмисляне на избора на дизайн и работата в тясно сътрудничество с разработчик, на когото имате доверие, ще направи процеса много по -гладък. С подходящо планиране и интелигентни решения ще можете да построите мечтаната си къща и, надявам се, можете да го направите, без да счупите банката. Имайте предвид обаче, че много хора надхвърлят бюджета, когато строят мечтания си дом.
Стъпки
Метод 1 от 5: Избор на земя
Стъпка 1. Проучете земята, върху която възнамерявате да построите дома си
Говорете с местния регистър на земите или с окръжния инспектор, за да научите повече за земята, върху която искате да застроите. Уверете се, че земята е свободна от запори и други финансови тежести. Изберете реномиран риелтор или предприемач, който може да ви помогне да разберете повече за земята, която ви интересува, и да намерите парцел, който отговаря на вашите спецификации.
- Опитайте да проверите уебсайтовете на окръга, за да разберете стойността на земята. Това може да бъде много полезно, когато обмисляте възможностите си.
- Погледнете законите за зониране и зоните на наводнения.
Стъпка 2. Инвестирайте внимателно в проблемни партиди
Някои хора насърчават инвестициите в „проблемни партиди“като хълмове или лотове, разположени на запълване. Тъй като тези лотове са нежелателни и вероятно никога не са били разработвани преди това, те обикновено са на по -ниска цена от много, което е в непосредствена близост с инфраструктура и други жилища. Говорете с вашия брокер за закупуване на проблемна партида във вашия район.
Въпреки че може да са по -евтини за получаване, тези партиди могат да ви струват повече в разходите за разработка по -късно. Например, ако имате каменисто парче земя, ще трябва да взривите или разчистите скалата, за да поставите основа. Ако на земята има много дървета, ще трябва да ги изчистите. Ако земята е твърде далеч от местната инфраструктура, може да се наложи да платите много, за да свържете дома си с канализация, газ и електрически линии
Стъпка 3. Разделете цената на голяма партида с някой друг
Ако намерите перфектното парче земя, върху което да построите къщата си, но официалният участък е малко прекалено голям за вас, можете да опитате да убедите приятел или член на семейството или някой друг да бъде ваш съсед. По този начин ще можете да спестите пари, като закупите по -голяма партида и я разделите наполовина (или разделите на части, които и двамата смятате за приятни), след което вашият приятел или член на семейството ви плаща за частта от земята, която те избра да продължи да живее.
- Не забравяйте да прочетете CC & Rs на асоциацията на собствениците на жилища и местните закони за зониране по отношение на подразделянето. Може да има минимален размер или правило против разделянето. Потърсете дали това е опция за вас. Можете също така да поискате да включите непредвидени разходи, които отговарят на вашето намерение, заедно с офертата.
- Също така не забравяйте да разгледате какво можете законно да изградите върху имота. Понякога няма да ви бъде позволено да изграждате определени конструкции или да държите определени типове превозни средства в имота, като лодки и ремаркета.
Метод 2 от 5: Избор на дизайн
Стъпка 1. Изберете план за запаси
Ако изберете план за запаси-дом, който е подреден според често използваните чертежи-изпълнителят ще знае точно колко време отнема изграждането, какви материали са необходими и какви са размерите. Ако решите да построите дом по поръчка, изпълнителят ще изгради дом с размери и спецификации, които никога не са опитвали досега. В такъв случай е възможно действителните разходи да надхвърлят първоначалната прогноза.
Фондовите планове също могат да се персонализират в определени граници. Говорете с вашия изпълнител или строителна компания за специални модификации, които може да успеете да включите в дома си в плана за запаси
Стъпка 2. Изградете вертикално, а не хоризонтално
Ако имате къща от 3 000 квадратни фута, разпределена в една история, ще имате по -голям покрив и по -широка основа, отколкото ако решите да построите къща с две етажи от 1 500 квадратни метра. Многоетажните къщи имат по -ниски разходи за покриви и основи в сравнение с къщи с подобна квадратура, разпределени върху голяма, единична партида.
- Въпреки това, поддържайте височината на вашия дом по -малко от 32 фута. Изграждането на вашия дом по -висок от 32 фута - с изключение на мазето - може да окаже натиск върху границите на архитектурата на вашия дом и ще изисква специални ферми на покрива. Ако искате по -голям дом, изградете го по -широк, а не по -висок.
- Имайте предвид, че в някои случаи изграждането може да е единствената ви възможност.
Стъпка 3. Изберете евтин външен вид
Ако приемете селска естетика за вашия дом, ще можете да оставите стените от просто дърво недовършени и дори можете да оставите покривните греди открити. Модерен, индустриален облик също може да работи, за да поддържате ниски разходите си, ако например изберете голи бетонни подове. И двата стила ще спестят разходи за строителство и материали.
- Избягвайте да инвестирате в висококачествени покрития, скъпи мелници и фантастични декоративни компоненти.
- Отхвърлете исканията за озеленяване. Точно преди завършването, строителят може да предложи да направи озеленяването вместо вас. Обикновено те ще таксуват много повече, отколкото би ви струвало да го направите сами.
- Имайте предвид, че трябва да договаряте всякакви екстри със строителя, когато разработвате договора. Например, ако искате да направите озеленяване по същото време, когато къщата е построена, тогава ще трябва да включите това в договора. В някои случаи строителят може да е готов да озелени двора без такса.
Стъпка 4. Изградете по -малка къща
Помислете внимателно за вашите нужди, когато строите къщата си. Ако строите масивна къща, но прекарвате време само в две или три стаи, сте пропиляли много квадратура и пари.
- Отговорете на вашите нужди, но не добавяйте място, което може да не използвате.
- Посетете изложбен дом, за да получите представа за къщата, която искате и какво можете да си позволите.
Стъпка 5. Изградете къща наравно с тези около нея
Ако построите McMansion-голям, пъстър дом, базиран на модел на акции-в квартал на работническата класа, в крайна сметка ще получите финансов удар, когато решите да продадете. Цените на жилищата се определят предимно от цените на други близки домове, а не от сумата, която влагате в нея по време на строителството. Погледнете другите домове във вашия район и попитайте вашия риелтор колко струват. Не харчете повече от средната цена на къща във вашия квартал.
Агентът за недвижими имоти може да е в състояние да ви предостави много повече информация, отколкото можете да намерите сами, като например средната цена на жилищата в квартала на квадратен фут, средната продажна цена и колко дни са били жилищата в района Пазарът
Метод 3 от 5: Избор на вашите материали
Стъпка 1. Купете материали с ниска поддръжка
Металните покриви и виниловият сайдинг, например, не изискват пребоядисване или подмяна. Въпреки че те ще увеличат първоначалната инвестиция в изграждането на вашия дом, те ще ви спестят пари в дългосрочен план.
- Не забравяйте да вземете предвид климата, когато купувате строителни материали. Някои материали може да не се държат добре във всички региони. Например, виниловият сайдинг може да се напука и да се влоши в пустинен климат.
- Помислете за CC & R на асоциацията на собствениците на жилища, за да видите дали има ограничения за видовете материали, които можете да използвате.
- Уверете се, че поръчвате материалите си навреме. За съжаление, материалните забавяния наистина могат да задържат строителен проект.
Стъпка 2. Използвайте регенерирани и употребявани материали
Изборът на функциониращи, но изхвърлени материали и уреди може да ви спести пари при изграждането на вашия дом. Тухли, шлакоблокове, боя и различни уреди се предлагат с отстъпка, ако знаете къде да търсите. Проверете местния си вестник за продажби за разрушаване и потърсете онлайн магазини за домакински стоки, които имат продажби при връщане, ремонтирани артикули или подови модели. Онлайн пазарите като Craigslist също предлагат много употребявани или излишни жилищни материали за почти нищо.
- Не само че повторното използване на материали е икономично, но и предотвратява натрупването на отпадъци в сметището.
- Имайте предвид, че може също да успеете да преговаряте със строителя за включване на неща като уреди.
Стъпка 3. Пазарувайте, когато купувате материали
Както строителните материали (като пирони, плоскости и бетон), така и довършителните материали (като подови настилки, шкафове и врати) могат да бъдат получени на по -ниски цени, когато сравните цените в няколко различни магазина за домашни потреби. Освен това потърсете по -икономични алтернативи на избраните от вас материали. Например, мраморните подове ще бъдат по -скъпи от подовете от твърда дървесина. Изберете евтини материали, за да спестите пари.
Много строители ще дарят материали, които не могат да използват, за Хабитат за човечеството. Проверете дали в близост до вас има магазин Habitat for Humanity, където можете да закупите материали за отстъпки
Стъпка 4. Определете кои видове надстройки вероятно ще ви дадат най -голяма стойност в замяна
Някои подобрения ще ви помогнат да спестите пари, докато други просто изглеждат добре. Например, инвестирането в качествена изолация е материален избор, който може да увеличи стойността на вашия дом и да поддържа ниските разходи за енергия. Един наистина скъп кухненски шкаф, от друга страна, само ще разкраси дома ви, но ще добави малко реална стойност.
Стъпка 5. Не губете материали
Строителните материали обикновено се предлагат в стандартни размери. Например, гипсокартонът се предлага в 4 "на 8" листове. Ако искате да поставите гипсокартон на стена с размери 8'2 "на 4'3", в крайна сметка ще получите много изхабен строителен материал, плюс допълнителни разходи поради времето, през което изрязването и измерването на изискват материали. Задайте размерите на вашия дом да отговарят на стандартните дължини и мерки на строителния материал.
Метод 4 от 5: Работа с вашия строител
Стъпка 1. Поискайте няколко оферти
След като изберете вашите спецификации, не ги изпращайте само на една строителна компания. Проучете няколко местни изпълнители и определете дали техните прогнози обикновено са точни или дали завършват проекти с прекалено големи стойности. Попитайте компаниите, с които мислите да работите, за справки и проверете за прегледи на техните услуги онлайн. Изпратете вашите спецификации за дизайн на реномирани изпълнители и изберете този, който ви връща най -ниската прогноза.
- Разгледайте и наличността на всеки изпълнител. Те могат да планират работата си до шест месеца.
- Не забравяйте да изберете компания с репутация за завършване на работата си в рамките на определеното време. Само сертифициран главен изпълнител трябва да построи вашия дом. Не забравяйте да поискате да видите сертификата на застрахователя за отговорност на изпълнителя и също така да проверите с тяхната застрахователна компания дали са застраховани. Можете също така да поискате застрахователната компания да ви включи като притежател на сертификат. Това ще гарантира, че ще бъдете уведомени, ако има пропуск в политиката.
- Не отивайте автоматично с най -евтината оферта! Уверете се, че сте проверили всеки изпълнител и се уверете, че получавате най -добрия човек за работата.
Стъпка 2. Направете го сами
Ако имате ноу-хау и време, можете да спестите много пари, като построите дома си сами. Действайте като свой собствен изпълнител и бихте могли да спестите пет до десет процента от разходите за изграждане на вашия дом.
Стъпка 3. Работете за вашата строителна компания
Много изпълнители разполагат с бартерни системи, където хората могат да работят върху къщата, която са построили в замяна на леко намалена ставка. Ако се чувствате комфортно да размахвате чук, да боядисвате екстериора или интериора или да правите някои основни озеленяване, можете да предложите идеята на вашата строителна компания. Може да попитате например: „Би ли било възможно да допринеса за процеса на изграждане на жилище в замяна на намалени разходи по договора?“
- Не е нужно да изграждате цялата къща сами. Можете да изберете просто да поемете определени задачи, за които знаете, че можете да се справите, като боядисване или осветителна инсталация.
- Не поемайте задачи, които не се чувствате подходящи за решаване.
Стъпка 4. Помислете как вашият дизайн ще повлияе на цената на дома
Планирайте предварително, като говорите с вашия разработчик или изпълнител на строителни работи за алтернативи, които все още отговарят на вашите нужди и приоритети, но не правят толкова голяма пропуск в джоба ви. Например, групирането на вашите уреди на централно място ще улесни разработчика да инсталира правилното окабеляване и връзки за дома.
Разгледайте възможностите си за източници на енергия. Например, може да искате да разгледате алтернативни източници на енергия и да прецените колко тези източници на енергия могат да струват или да ви спестят с течение на времето
Стъпка 5. Настоявайте да се придържате към бюджета
Когато промените работния ред, ще добавите време и пари към процеса на изграждане на жилище, когато се получат новите материали. След като сте разработили план за изграждане на къщата си и сте получили прогноза, трябва да се придържате към него.
Освен това внимателно следете напредъка на строителството на дома. Изпълнителят може да осъзнае, че разходите ще надхвърлят прогнозата по някакъв необходим, неизбежен начин
Метод 5 от 5: Спестяване на пари в дългосрочен план
Стъпка 1. Изберете енергоефективни уреди
Когато пазарувате подходящата пералня, сушилня, фурна и хладилник, потърсете уреди с логото на Energy Star. Това показва, че уредите са сертифицирани като енергийно ефективни от Министерството на енергетиката и Министерството на опазването на околната среда. Уредите Energy Star могат да направят дома с 15% -30% по-ефективен от дом, който не използва уреди, сертифицирани от Energy Star. Тези спестявания могат да ви спестят сметки за електричество и газ през целия живот на дома.
Стъпка 2. Ориентирайте къщата си по енергийно ефективен начин
Изградете къщата си по такъв начин, че големите прозорци, покрити леко от малък надвес, да са обърнати на юг. По този начин слънчевата топлина естествено ще затопли дома през зимата, а къщата ще остане хладна през лятото, когато слънцето седи по -високо в небето.
Стъпка 3. Изберете по -кратък период на ипотека
Ако решите да финансирате дома си с, да речем, 15-годишна ипотека вместо 30-годишна ипотека, ще изградите капитал по-бързо. Освен това лихвата ви ще се натрупва за по -дълъг период.
Собственият капитал е стойността, която получавате, когато извадите това, което все още дължите по ипотеката от пазарната й стойност. При дълъг период на ипотека сумата, която дължите, ще остане по -висока за по -дълго, като по този начин ще намалите собствения си капитал
Стъпка 4. Извършете авансови плащания
Вместо да плащате минималното месечно плащане за къщата си, плащайте предварително за ипотеката, за да спестите пари в дългосрочен план. Ако плащате предварително по ипотеката си, ще получите по -нисък размер на общата лихва и ще изградите по -бързо собствен капитал. Има няколко начина за плащане предварително:
- Добавете допълнителна сума в долари при всяко плащане. Например, ако минималното ви плащане е $ 500 всеки месец, вместо това плащайте $ 600 всеки месец.
- Правете тринадесет, а не дванадесет плащания всяка година. Например, направете две плащания всеки януари.
- Използвайте допълнителен доход - бонус или наследство - за да платите напред по ипотеката си. Уверете се, че можете да внесете 20% като авансово плащане. В противен случай ще трябва да платите за ипотечна застраховка.
Съвети
- Изграждането на дом не е само най -важното. Понякога е добре да се похапвате. Не се изневерявайте от нещо, което смятате, че по -късно може да се нуждаете или искате.
- Посетете витрини и сравнете цените.
- Вижте други домове, които строителят е построил, за да видите колко добре са се държали.
- Погледнете репутацията на подизпълнителите, които строителят наема да извършват специални работи, като водопроводни и електрически работи.
- Вземете гаранции за всички уреди, които са инсталирани от строителя.
