Когато купувате имот за рехабилитация, е важно да извършвате почистване и ремонт на къщата си в определен ред. Не искате да изпреварвате себе си или да губите време и пари за проекта. Подхождайте системно към процеса и не се отчайвайте, ако нещата не вървят по план. Ето някои насоки, които да ви помогнат да рехабилитирате къща или търговски имот.
Стъпки
Метод 1 от 2: Подготовка за рехабилитация на имота
Стъпка 1. Огледайте имота
Преди да започнете рехабилитация, внимателно огледайте имота. Обърнете внимание кои артикули са в добро състояние и кои области се нуждаят от работа. Полезно е да имате професионален инспектор с вас. Той или тя ще може да идентифицира неща, които може да пропуснете. В САЩ можете да намерите квалифициран инспектор чрез Американското дружество на домашните инспектори. Задавайте въпроси на инспектора, докато минавате през имота.
- Проверката на дома трябва да включва отоплителната система, климатичната или ОВК системата, вътрешните водопроводни инсталации, електрическата система, покрива, тавана, всяка видима изолация, стените, таваните, подовите настилки, прозорците, вратите, основата, канализационната линия и мазето.
- Ако не сте изпълнител, не трябва да извършвате проверката сам.
- Снимайте всичко по време на проверката. Вашият инспектор обикновено прави снимки на проблемните зони за своите записи, но вие също трябва да имате документация за вашите цели.
- Цената на проверката зависи от размера на имота.
Стъпка 2. Разработете контролен списък
След като идентифицирате области, които се нуждаят от работа, създайте контролен списък за рехабилитация. Това ще ви помогне да останете на път и да не пропуснете никакъв ремонт. Включете както вътрешни (стени, боя и т.н.), така и външни елементи (например озеленяване, улуци и външно осветление).
- Контролният списък трябва да бъде много подробен и да описва всичко, което трябва да се направи с имота.
- Докладът от проверката може да се използва за генериране на контролния списък.
Стъпка 3. Създайте бюджет
Прегледайте контролния си списък и решете колко ще струва всеки ремонт. Електронна таблица на Excel е чудесен инструмент за използване за вашия бюджет. Бюджетът трябва да бъде разпределен за всеки отделен ремонт. Ако цената на ремонта ви надвишава бюджета ви, ще трябва да направите някои промени в контролния списък.
- Бюджет за непредвидени проблеми. Това непременно ще се случи. Нови проблеми могат да възникнат, след като започнете процеса на рехабилитация.
- Ако планирате да продадете имота, след като рехабилитацията приключи, помислете за колко ще можете да продадете имота.
Стъпка 4. Работете с изпълнител
Наличието на добър изпълнител ще направи процеса на рехабилитация много по -лесен. Отделете време, когато търсите подходящ изпълнител. Изпълнителите могат да бъдат намерени чрез препоръки, вашия местен строителен отдел, сдружения за инвестиции в недвижими имоти и общи бордове за работа. Предварително проверете всеки кандидат, за да определите дали той или тя е подходящ за вашия проект.
-
Въпросите преди екрана трябва да обхващат тези съображения:
- Опит на изпълнител: искате поне три години
- Оборудване: изпълнителят трябва да разполага със собствено оборудване
- Служители: искате да видите адекватна подкрепа, за да завършите работата
- Лицензиране: изпълнител трябва да бъде лицензиран от държавна или друга местна юрисдикция
- Застраховка: отговорност и обезщетение на работника
- Използване на подизпълнители: определете дали изпълнителят ще използва подизпълнители за работата
- Препоръки: потърсете поне три положителни реферала
- Всеки изпълнител, от който се интересувате, трябва да представи официална оферта. Изберете изпълнител, който отговаря на вашия бюджет и демонстрира способността да вършите добра работа.
Стъпка 5. Прегледайте с изпълнителя
След като сте избрали изпълнител, може да се наложи да извършите още едно разглеждане на имота. Вашият изпълнител също може да ви помогне да направите корекции във вашия бюджет и контролен списък.
Задайте график за завършване, след като имате всичко на място с изпълнителя. Това ще държи всички заинтересовани страни отговорни и на една и съща страница
Стъпка 6. Вземете всички необходими разрешителни
Обикновено са необходими разрешителни за рехабилитация на имот. Наличието на необходимите разрешителни ще ви помогне да избегнете нарушаване на местните строителни норми. Свържете се с местния строителен отдел, за да определите от какво имате нужда. Това ще варира в зависимост от вида работа, която ще вършите.
- Типичните ремонти, които изискват разрешително, включват инсталиране на нови електрически проводници, разширяване на подовата площ, инсталиране на ограда с височина над 6 фута и всичко, което включва обществена канализационна линия.
- Задачи като инсталиране на покрив, поставяне на нови подови настилки, боядисване и подмяна на прозорци и врати обикновено не изискват разрешение.
- Вашият изпълнител може да ви помогне да получите разрешителни.
Метод 2 от 2: Работа върху имота
Стъпка 1. Започнете с разрушаване и отстраняване на боклука
Премахнете всички боклуци вътре или извън сградата. Премахнете всички елементи, които са повредени или които ще подменяте (подови настилки, шкафове, уреди, осветителни тела, тоалетни, бойлери и др.) Външната работа може да включва подрязване на мъртви дървета или храсти и премахване на гаражни врати, огради, навеси, палуби, и сайдинг.
Стъпка 2. Разгледайте всички покривни или основни проблеми
Ако имотът се нуждае от нов покрив, това трябва да стане преди да започнете работа по някой от вътрешните ремонти. Не искате водата да изтече в конструкцията. По това време трябва да се извърши и ремонт на плочи или блоково-греди.
Първото отстраняване на външни проблеми ще привлече по -малко внимание към имота, докато се рехабилитира
Стъпка 3. Инсталирайте нови врати, прозорци и тапицерия
Външните врати и прозорци трябва да бъдат решени, след като основата е завършена. Това ще предпази вашия имот от атмосферни влияния и нахлуване на животни. Новите прозорци и врати също ще направят имота да изглежда по -малко като строителна площадка.
- Пребройте броя врати и прозорци, от които се нуждаете, и направете измервания, преди да закупите артикулите. Измерете много внимателно.
- Новите входни врати са приятен начин да промените облика на имота и да добавите стойност.
Стъпка 4. Работете по ВиК и отоплителната, вентилационната и климатичната система (ОВК)
Ремонтът на ВиК може да включва бойлери, вани и душове, тоалетни и водопроводни/газопроводи. Може да се нуждаете от нова ОВК система или ремонт на съществуващата. Електрическата система може да се работи и през това време.
Бъдете внимателни, ако инсталирате външен климатик, преди някой да заема имота на пълен работен ден. Не искате да бъде откраднат
Стъпка 5. Закачете и завършете листовия камък (гипсокартон)
Можете да инсталирате нова листова скала или да поправите съществуващата листова скала. По -евтино е да ремонтирате съществуваща листова скала. След като приключите с листовия камък, можете да работите върху текстурата на стената и тавана.
Стъпка 6. Боядисвайте тавана и стените
Защитете пода с пластмаса или платно и използвайте маскираща лента за боядисване, за да защитите зоните, които не искате да бъдат боядисани. Прозорците и пантите също трябва да бъдат покрити с лента. Направете креда или нанесете шпакла върху тапицерията и первазите, преди да започнете да рисувате. Използвайте грунд върху стените, преди да нанесете боята.
- Стените трябва да бъдат почистени, преди да започнете да боядисвате. Някои бояджии леко шлайфат и почистват стената отново след нанасянето на грунда.
- Боядисвайте стените, като използвате V- или W-образна черта и избягвайте прави движения нагоре-надолу.
Стъпка 7. Инсталирайте осветителни тела, подови настилки и уреди (печки, съдомиялни машини, перални, сушилни и др
)
- Осветлението е чудесен начин да промените облика на имота и е сравнително евтин в сравнение с други ремонти.
- Подовите настилки могат да включват винил или керамични плочки, твърда дървесина, килим или ламинат.
- Подовата настилка се монтира по -късно в процеса на рехабилитация, за да се избегне получаването на боя по пода и да се избегнат щети от работниците, които влизат и излизат от къщата. Тъй като искате подовете ви да изглеждат свежи, когато приключите, може да помислите да извършите по -голямата част от вътрешните работи, преди да поставите подови настилки. Най -малкото, опитайте се да защитите новите подови настилки от интензивен крак по време на вътрешната работа.
Стъпка 8. Добавете финалните щрихи
След като всичко е свършено, преминете и разгледайте цялата свършена работа. Може да се наложи да докоснете боята или да направите някои корекции в последния момент на водопроводните, ОВК или електрическите системи. Също така трябва да почистите добре имота.
Окончателната проверка също е добра идея
Стъпка 9. Озеленете имота
Започнете да работите отпред, защото това хората ще видят първо. Първо трябва да се погрижат за огради, вътрешни дворове, палуби, тротоари, веранди и алеи. След като тези елементи са готови, добавете почва за засаждане на цветя, храсти и т.н. Задният двор трябва да бъде разгледан последен.
- Определете колко слънце ще получи вашият имот, преди да купите растения. Ако има много дървета, вземете растения, които не изискват много слънчева светлина.
- Говорете с някой в градински център за вашите идеи и поискайте предложения относно вида растения, които ще работят най -добре за вашия имот.
- Помислете колко време ще изисква вашето озеленяване. Ако нямате много време да отделите за двора, потърсете опции с ниска поддръжка.
- Ако прозорците ви са ниски, засадете нискорастящи храсти, дървета и почвено покритие вместо по-високи растения. Не искате да скривате гледката.
Съвети
- Магазини като Menard's, Home Depot или Lowe's са удобни и добре заредени с артикули за рехабилитация на вашия имот.
- Бъди търпелив. Рехабилитацията на имоти често надхвърля бюджета или не остава в рамките на първоначалния график.
- Направете ремонта правилно. Опитите да се скрият проблеми с евтина работа неизбежно ще доведат до разочароващи резултати в дългосрочен план.
