В повечето райони има специални закони относно апартаменти и къщи под наем, предназначени да защитават както наемателя, така и наемодателя. Повечето наемодатели са длъжни да извършват ремонти, за да поддържат апартамента на разумен стандарт, осигурявайки топлина, вода и безопасни условия на живот. Наемодателите обаче имат право да откажат козметични промени в апартамента. Независимо от това, има начини да преговаряте с вашия наемодател, така че и двамата да се съгласите на ремонт при разумни условия.
Стъпки
Метод 1 от 2: Накарайте наемодателя си да плати за необходимите ремонти
Стъпка 1. Прочетете вашия лизинг
Уверете се, че разбирате всички отговорности на вашия наемодател и тези на наемателя (вие). По -специално, прочетете внимателно всички раздели относно ремонти, поддръжка или повреди. Ако вашият апартамент се нуждае от ремонт, за да го доведе до приемливи условия на живот, законите обикновено постановяват, че отговорността на вашия наемодател е да се погрижи за тези ремонти. Обикновено наемите изискват от наемодателите да гарантират, че имотите остават жизнени, което означава неща като:
- Спазване на строителните норми
- Поддържане на сградата чиста и без повреди
- Пазете сградата в безопасност от натрапници (всички прозорци и врати функционират правилно, например)
- Осигуряване на защита от атмосферни влияния (без течове, течения и др.)
Стъпка 2. Направете списък на всички неразумни условия на живот
Според типичните жилищни закони наемодателите са длъжни да гарантират, че състоянието на техните имоти под наем отговарят на основните стандарти. Например, ако в апартамента ви има течове, мухъл, счупени прозорци или други нестандартни условия, вашият наемодател трябва да се погрижи за ремонта в разумен период от време и без никакви разходи за вас.
- Не забравяйте, че повечето наемодатели са готови да платят за необходимите ремонти, ако ги информирате, че те трябва да бъдат извършени. Имотите под наем са инвестиции за наемодателите и те искат да гарантират, че имотите ще останат в добро състояние и ще продължат да осигуряват възвръщаемост.
- Като цяло има специални закони относно ремонти, необходими за отстраняване на опасни материали като олово и азбест. Вашият наемодател трябва да разкрие дали има някой от тези материали и можете да попитате за ремонти, за да ги премахнете.
Стъпка 3. Направете снимки на области, които се нуждаят от ремонт
Преди да поискате необходимите ремонти, направете снимки на всички повредени или нестандартни зони на вашия апартамент. Направете поне два комплекта от тези снимки и изпратете един комплект по пощата до наемодателя си, ако е необходимо. Това ще предостави доказателство за необходимите ремонти, ако имате нужда от него.
Стъпка 4. Подайте писмено искането за ремонт
Въведете, запазете и отпечатайте списък с необходимите ремонти, така че да има запис на заявката. Ако трябва да изпратите заявката по пощата до наемодателя си, използвайте сертифицирана поща, за да можете да потвърдите разписката.
- Не забравяйте да включите копия на снимките, които сте направили, когато давате на наемодателя си копие от молбата си.
- Запишете и цялата допълнителна комуникация с вашия наемодател.
Стъпка 5. Предприемете допълнителни действия, ако е необходимо
Когато молите вашия наемодател да се погрижи за необходимите ремонти, поддържайте комуникацията учтиви и професионални. Повече от вероятно вашият наемодател ще отговори в отговор. Ако обаче вашият наемодател не отговори на вашето искане, откаже да направи необходимите ремонти или направи необосновано забавяне в това, можете да предприемете допълнителни действия. В зависимост от района, в който живеете, може да сте в състояние да:
- Подайте жалба до местен служител, като например жилищен, пожарен, енергиен или здравен инспектор.
- Поискайте от съда да държи наема ви в ескроу и да нареди на наемодателя да извърши ремонта.
- Съдете наемодателя съгласно всички приложими закони.
- Консултирайте се с адвокат за правен съвет, ако смятате, че трябва да предприемете съдебни действия срещу наемодателя си.
- Дори ако наемодателят ви забави извършването на необходимите ремонти, все пак трябва да плащате наема навреме и да спазвате всички жилищни правила, защото ако не го направите, може да нарушите договора си за наем.
Метод 2 от 2: Убеждаване на наемодателя ви да плати за козметични ремонти
Стъпка 1. Бъдете изключителен наемател
Можете да установите добри отношения с наемодателя си, като плащате наема навреме, спазвате всички жилищни правила и поддържате апартамента си в добро състояние. Тези добри отношения могат да ви помогнат да убедите наемодателя си да се съгласи на ремонт. Напомнете на наемодателя си, че сте били добър наемател, когато питате за ремонти.
Стъпка 2. Прочетете вашия лизинг
Уверете се, че разбирате какви видове ремонти са разрешени от вашия договор за наем. В повечето случаи наемодателите не са задължени от условията на наем да правят козметични (ненужни) ремонти. Ако искате тези неща да бъдат направени, ще трябва да преговаряте. Козметичните ремонти включват неща като:
- Боядисване на стени просто за промяна на цвета (а не поради повреда или възраст)
- Подмяна на работещи осветителни тела с нови
- Премахване или добавяне на стени за промяна на оформлението на апартамента
- Смяна на неповредени плотове по стилистични причини
Стъпка 3. Ако е възможно, включете исканията си за ремонт във вашия наем
Ако знаете, преди да се нанесете или да подпишете нов договор за наем, че бихте искали да се извърши ремонт, опитайте се наемодателят да се съгласи с тях, преди да подпишете договора за наем. Исканията за обновяване да бъдат записани в договора за наем или като допълнение към него.
Уверете се, че наемът включва цялата информация, включително кога ремонтът ще приключи и как те ще бъдат платени („Ремонтът на XYZ ще бъде завършен за сметка на наемодателя до [въведете дата] …”)
Стъпка 4. Решете какво искате да направите
Много наемодатели може да са убедени да направят разумен ремонт. Може би не можете да очаквате те да одобрят цялостно преобразяване на кухнята, но може да ги накарате да се съгласят с нови шкафове или свеж слой боя.
- Опитайте се да убедите собственика си, че подобренията биха направили апартамента привлекателен не само за вас, но и за бъдещи наематели. Например, наемодателят може да не иска да замени мокетните подове с твърда дървесина, защото бъдещият наемател може да не ги хареса. Може би ще бъдете по -успешни, ако поискате нова или по -добра печка, защото това е стандартна функция, която може да се възползва от надстройката.
- Не забравяйте, че наемодателите може просто да не се съгласят с определени ремонти.
Стъпка 5. Предложете проучване на ремонти
Можете да предложите да намерите подходящ изпълнител, който да извърши ремонта, и да получите приблизителна оценка на разходите за ремонт от изпълнителя. Вашият наемодател може да оцени, че не е нужно да отделя време за това проучване и следователно е по -готов да се съгласи с ремонта.
Стъпка 6. Проучете данъчни кредити, увеличаване на стойността, други стимули
В някои случаи наемодателите могат да получат данъчно облекчение от обновяване на имотите си. По същия начин ремонтите могат да помогнат за повишаване на стойността на техните имоти. Напомнете на наемодателя си за тези стимули, тъй като те могат да помогнат да убедите наемодателя си да се съгласи с ремонта.
Стъпка 7. Помислете да направите и/или да платите за ремонта сами
Ако сте в състояние сами да направите някои ремонти, предложете да го направите. Вашият наемодател може да се убеди, ако предложите да платите за материалите и да осигурите труда.
Дори ако планирате сами да платите за ремонта, винаги трябва да попитате вашия наемодател, преди да предприемете големи ремонти, включително боядисване на стени, подмяна на уреди и т.н. Ако нямате разрешение от наемодателя си да извършите тези промени, може да сте нарушаване на договора ви за наем
Стъпка 8. Предложете да сключите дългосрочен лизинг
Искането от вашия наемодател да плати за ремонт може да отнеме известно преговаряне. Можете да им дадете нещо в замяна, ако предложите да подпишете по -дълъг договор за наем. Поемайки ангажимент да останете в апартамента по -дълго, вие уведомявате наемодателя си, че ремонтът ще си заслужава.
Стъпка 9. Уверете се, че вие и вашият наемодател разбирате как ще бъдат платени ремонтите
Независимо дали ремонтирате сами или наемате изпълнител, вие и вашият наемодател трябва да се споразумеете как ще бъде платена работата.
- Ако ремонтирате сами, знайте дали наемодателят ще ви плати разходите за материали или не. Ако ще плащат за тях, посочете кога и как.
- Ако е нает изпълнител, който да извърши ремонта, знайте дали наемодателят ще плати директно на изпълнителя или дали ще платите и след това ще бъде възстановен от вашия наемодател. Най -лесно ще бъде за вас, ако наемодателят ви може да плати директно на изпълнителя.
Стъпка 10. Приемете възможно увеличение на наема
В някои случаи наемодателят ще се съгласи с козметични ремонти, но само ако наемът на апартамента се повиши. Това гарантира, че апартаментът продължава да бъде печеливш. Ако сте доволни от апартамента си и наистина искате да извършите конкретни ремонти, тогава може да се наложи да приемете разумно увеличение на наема.
В много случаи можете да договаряте увеличение на наема с вашия наемодател
Стъпка 11. Вземете окончателното споразумение в писмена форма
Уверете се, че има писмена версия на окончателното споразумение относно ремонта. Това писмено споразумение трябва да включва информация като:
- Точно какви ремонти ще бъдат завършени
- Кога ще започне ремонтът и кога се очаква да приключи
- Кой ще плати за ремонта и как
Съвети
- Законите, свързани с жилищни и наемни договори, варират в зависимост от местоположението. Уверете се, че сте запознати с приложимите закони във вашия район. На много места може да намерите „Ръководство за наемодатели и наематели“или подобен документ, който съдържа подходяща информация. Поискайте копие от вашия наемодател или местната жилищна администрация.
- Пазете копия на цялата комуникация с вашия наемодател, разписки, лизинг и всякакви други документи, свързани с ремонта.
- В много случаи апартаментите се управляват от компания за управление на имоти от името на наемодателя/собственика. Ако е така, може да се наложи да комуникирате с вашия управител на имот относно вашите искания за обновяване, а не директно с вашия наемодател.
