Обръщането на недвижим имот се отнася до закупуване на имот на ниска цена, поправяне при необходимост и след това продажба с печалба. Търсенето или знанието къде да търсите имоти с по -ниска цена е ключов елемент в процеса на обръщане на имоти с печалба.
Стъпки
Метод 1 от 3: Намиране на потенциални клиенти за свойствата да се обърнат
Стъпка 1. Търсете услугата за множество обяви (MLS)
Тази база данни съдържа всички къщи за продажба, независимо дали по договор за листинг от посредник на агент или от друг участващ брокер. Вашият агент по недвижими имоти може да настрои разширено търсене в изискванията за изброяване на MLS, които бихте искали в потенциалните къщи да се обърнат.
- Например, кажете на вашия агент по недвижими имоти (или използвайте функцията за търсене MLS на уебсайта на MLS.com), че търсите къщи с поне 3 спални, 2 бани; минимум 1 300 квадратни фута; и на цена между $ 150 000-$ 275 000. Можете да получите много по-конкретни изисквания, ако искате. Например наземни басейни, допълнително място за съхранение, гараж за 3 коли, построен преди 2005 г. и т.н. Просто помнете, че колкото по -строги са вашите изисквания, толкова по -малко къщи ще имате възможност да разгледате.
- Уебсайтът на MLS също има опция „Намери възбрани близо до вас“, която може да предостави списък с имоти с по -ниски цени.
- Вашият агент по недвижими имоти може също да ви изпрати връзка към център за сътрудничество, където са организирани всички обяви, които отговарят на вашите критерии. В центъра за сътрудничество можете да отделите списъците въз основа на кои от тях се интересувате и кои не ви харесват. Ако в списъка за сътрудничество бъде добавен нов списък, веднага ще бъдете уведомени по имейл.
Стъпка 2. Свържете се и/или се присъединете към групи за недвижими имоти
Присъединяването към група за недвижими имоти ви поставя в средата на местните играчи на недвижими имоти. Освен това, когато говорите с хора в групата или говорите за следващия си проект, обикновено някой има проект в процес на работа и търси партньори.
- Може също да чуете за имоти, които инвеститорът се опитва да свали натоварването, защото нямат време да го обърнат или просто се нуждаят от парите си от него по лични причини. Можете да създадете много приятели и ценни бизнес партньори от този тип групи.
- За да намерите група за недвижими имоти във вашия район, направете онлайн търсене за „клубове за инвестиции в недвижими имоти“.
Стъпка 3. Разгледайте данъчните търгове
Данъчните търгове и продажбите на шериф (имотите се продават поради неплатени данъци върху собствеността) са друг начин за придобиване на собственост за обръщане. Можете успешно да обърнете имота, като използвате продажби на имоти поради неплатени данъци, но те са малко по -рискови. Трябва наистина да знаете в какво се захващате и да управлявате свои собствени „сравними“, за да знаете със сигурност цената, с която трябва да се махнете на затварящата маса.
- За неплатени данъчни продажби ще трябва да платите всички дължими данъци върху имота.
- "Сравними" се отнася до цената, за която се продават имоти, която е подобна на тази, която обмисляте по отношение на местоположението, броя на спалните и баните, квадратурата, състоянието и т.н.
- Можете да научите за данъчните търгове и продажбите на шериф на уебсайта на вашия окръг или град. Преди продажбата първо трябва да се регистрирате като кандидат. Продажбите се извършват на публичен търг и купувачите ще трябва да наддават за имота. Може да искате да се консултирате предварително с адвокатите, които представляват финансовите институции, чиито действия доведоха до това имотите да бъдат изнесени за продажба.
Метод 2 от 3: Изследване на свойства от традиционни източници
Стъпка 1. Свържете се с търговците на едро на дома
Това са компании, които обикновено придобиват имоти чрез данъчни продажби или къси продажби и ги продават на инвеститори. Компании като тази обикновено имат списък с купувачи като вас, които търсят жилища, които да обърнат, задържат или купуват по някаква лична причина.
След като придобият имот, търговците на едро ще напишат кратко описание за него. Въведете интернет търсене на „търговци на едро на недвижими имоти“в любимата си уеб търсачка, която ще залеете от фирми. Те обикновено се занимават само с хора, които имат парични средства или одобрени заеми на базата на активи (заеми, които сте дали като обезпечение за друг имот)
Стъпка 2. Прочетете местния вестник
Вярвате или не, хората все още (засега) рекламират да продават домовете си в местните вестници. Най -вероятно ще намерите още реклами от „Отворени къщи“, но те обикновено изброяват кога, къде и продажната цена. Можете да намерите много мобилни къщи и кооперации за продажба от собственика (FSBO) в местния вестник Penny Saver.
Стъпка 3. Разгледайте наследствените продажби и продажбите на имоти
Това е чудесен начин да вземете домове, които са в прилична форма на намалена цена. Завещателните продажби са имоти, продавани от наследствен съд, защото собственикът не е имал завещание или няма наследници. Този процес е по -скоро усъвършенствана система за придобиване на къщи, но може да бъде безценен, след като разберете рисковете.
Има недостатъци при закупуването на имот чрез наследствена продажба. Ще трябва да внесете 10% депозит, който не се възстановява, ако не можете да затворите продажбата по някаква причина. Също така не се изискват разкрития от продавача за известни дефекти. И докато не сте по договор, къщата продължава да се продава, така че трябва да сте готови да съответствате или да надхвърлите всички контра-оферти
Стъпка 4. Изпращайте писма до отсъстващи собственици на жилища и собственици, които са наследили имот
Ако видите изтощен имот и смятате, че това може да е отдаване под наем, можете да намерите името на собственика от вашия градски чиновник. Прочетете раздела с некролозите на вестника за следи от домове, които може да се продават поради смъртта на близък човек. След това изпратете писмо с предложение за закупуване на имота.
За да намерите адреса на отсъстващите собственици на жилища и тези, които са наследили имот, посетете
Метод 3 от 3: Работа с адвокати за потенциални имоти
Стъпка 1. Партнирайте с поверени адвокати
Тези адвокати работят със семейства, преминаващи през завещателния процес, за да ликвидират активи (къщи, коли, акции, облигации и т.н.), които да раздадат на оцелели наследници. Запознаването с поверените адвокати може да открие множество възможности с практически нулева конкуренция при придобиването на имота. През повечето време семействата просто искат да ликвидират активи от имота възможно най -бързо, за да получат наследството си.
В тази ситуация имате МНОГО мотивиран продавач. Обикновено можете да използвате желанието им за бърза продажба във ваша полза, като закупите имота на много намалена цена, ако можете да затворите бързо. Също така помага на адвоката да ги подкани
Стъпка 2. Партнирайте с адвокати за развод
Както можете да си представите, хората са склонни да станат малко ирационални и злопаметни по време на типичен развод. Понякога някои хора не се интересуват от това, което получават, докато другата страна получава още по -малко. Често има дом за продажба в резултат на развод.
Стъпка 3. Партньор с адвокати по несъстоятелност
Тези адвокати ще имат клиенти, които подават молба за фалит и може да се интересуват от продажбата на жилището си преди или след подаването им. Макар и жалко за вносителите на несъстоятелност, изводите от този тип адвокати могат да бъдат много доходоносни.
Можете също да намерите съобщения за продажби в несъстоятелност в местния вестник, тъй като има изискване да се публикува преди всяка продажба поради фалит
Стъпка 4. Партнирайте с адвокати по недвижими имоти
В допълнение към затварянето на недвижими имоти, този тип адвокат се занимава с отстраняване на проблемите, които хората имат с партньорствата си, кооперациите, съвместните предприятия и др. Те също така ще знаят за сделки с недвижими имоти, които в крайна сметка не се затварят по различни причини, и можете да бъдете точно там, за да направите оферта на продавачите.
